809 Chemin MARIE-LE BER · Montréal
Valeur estimée
1 112 300 $
Unifamiliale · 8 622 $/m² · 129 m² · constr. 1998 · terrain 189,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
189,8 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
989 700 $
Rôle antérieur 942 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003690571120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01182700
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 600 $
Valeur bâtiment
572 100 $
Rôle antérieur
942 600 $
ID provincial
66023003690571120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 045 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 235 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
802 500 $
$/m² médian
6 379
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, chemin du Club Marin, Montréal 2025-01-10 · 796 m · Vendu 1 060 000 $ (7 295 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie −59 456 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 1 235 663 $ Poids 30 % |
| 2 | 261, rue Wilson, Montréal 2024-09-17 · 768 m · Vendu 1 045 000 $ (7 411 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +210 825 $ · Ajust. superficie −44 468 $ · Ajust. âge +94 050 $ | 1 305 407 $ Poids 26 % |
| 3 | 282, rue Corot, Montréal 2024-06-21 · 828 m · Vendu 1 025 000 $ (7 270 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +190 405 $ · Ajust. superficie −43 617 $ · Ajust. âge +92 250 $ | 1 264 038 $ Poids 19 % |
| 4 | 270, Rue Corot, Montréal 2024-03-28 · 817 m · Vendu 675 000 $ (5 188 $/m²) 130,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie −2 854 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 912 005 $ Poids 17 % |
| 5 | 289, rue Argyle, Montréal 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 727 500 $ (6 359 $/m²) 114,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 174 $ · Ajust. superficie +46 423 $ · Ajust. âge +72 750 $ | 855 846 $ Poids 14 % |
| 6 | 59, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-02-04 · 1.6 km · Vendu 1 225 000 $ (8 277 $/m²) 148 m² · constr. 2003 Ajust. marché +229 100 $ · Ajust. superficie −78 632 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 1 344 843 $ Poids 13 % |
| 7 | 655, Rue De Gaspé, Montréal 2024-03-21 · 862 m · Vendu 995 000 $ (6 469 $/m²) 153,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +264 020 $ · Ajust. superficie −80 221 $ · Ajust. âge +89 550 $ | 1 268 349 $ Poids 9 % |
| 8 | 118, 2e Avenue, Montréal 2024-04-30 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (7 092 $/m²) 112,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie +57 447 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 126 933 $ Poids 8 % |
| 9 | 260, 2e Avenue, Montréal 2024-06-04 · 1.6 km · Vendu 836 000 $ (5 887 $/m²) 142 m² · constr. 1917 Ajust. marché +155 296 $ · Ajust. superficie −38 268 $ · Ajust. âge +83 600 $ | 1 036 628 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.