811 Chemin MARIE-LE BER · Montréal
Valeur estimée
1 301 200 $
Unifamiliale · 8 209 $/m² · 158,5 m² · constr. 1998 · terrain 322,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,4 m²
Frontage
3,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 133 700 $
Rôle antérieur 1 079 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003690651150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01182725
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
638 400 $
Valeur bâtiment
495 300 $
Rôle antérieur
1 079 700 $
ID provincial
66023003690651150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 263 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 370 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
6 395
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, chemin du Club Marin, Montréal 2025-01-10 · 799 m · Vendu 1 060 000 $ (7 295 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie +48 149 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 1 343 268 $ Poids 35 % |
| 2 | 4817, Boulevard Lasalle, Montréal 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 1 285 000 $ (7 947 $/m²) 161,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie −12 715 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 519 856 $ Poids 33 % |
| 3 | 261, rue Wilson, Montréal 2024-09-17 · 759 m · Vendu 1 045 000 $ (7 411 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +210 825 $ · Ajust. superficie +64 849 $ · Ajust. âge +94 050 $ | 1 414 724 $ Poids 25 % |
| 4 | 422, Chemin du Club-Marin, Montréal 2024-05-23 · 727 m · Vendu 1 130 000 $ (7 161 $/m²) 157,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +209 910 $ · Ajust. superficie +2 506 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 1 370 666 $ Poids 22 % |
| 5 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie −96 016 $ · Ajust. âge −26 640 $ | 1 311 069 $ Poids 21 % |
| 6 | 69, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 1 270 000 $ (6 828 $/m²) 186 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie −93 884 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 1 254 913 $ Poids 20 % |
| 7 | 36, 4ième avenue, Montréal 2025-02-10 · 1.5 km · Vendu 1 075 000 $ (6 507 $/m²) 165,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +201 047 $ · Ajust. superficie −21 799 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 361 747 $ Poids 20 % |
| 8 | 282, rue Corot, Montréal 2024-06-21 · 819 m · Vendu 1 025 000 $ (7 270 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +190 405 $ · Ajust. superficie +63 608 $ · Ajust. âge +92 250 $ | 1 371 263 $ Poids 18 % |
| 9 | 59, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-02-04 · 1.6 km · Vendu 1 225 000 $ (8 277 $/m²) 148 m² · constr. 2003 Ajust. marché +229 100 $ · Ajust. superficie +43 454 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 1 466 929 $ Poids 17 % |
| 10 | 655, Rue De Gaspé, Montréal 2024-03-21 · 859 m · Vendu 995 000 $ (6 469 $/m²) 153,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +264 020 $ · Ajust. superficie +15 203 $ · Ajust. âge +89 550 $ | 1 363 773 $ Poids 16 % |
| 11 | 320, rue des Roselins, Montréal 2024-06-03 · 518 m · Vendu 1 545 000 $ (8 123 $/m²) 190,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +287 001 $ · Ajust. superficie −128 750 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 1 695 526 $ Poids 13 % |
| 12 | 292, Rue Corot, Montréal 2024-05-03 · 789 m · Vendu 1 190 000 $ (6 467 $/m²) 184 m² · constr. 1985 Ajust. marché +221 055 $ · Ajust. superficie −82 459 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 1 405 946 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.