552 Rue GRANDE-ALLEE · Montréal
Valeur estimée
1 226 100 $
Unifamiliale · 8 313 $/m² · 147,5 m² · constr. 1998 · terrain 226,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
226,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 092 900 $
Rôle antérieur 958 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003690885700020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F06400414
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
499 200 $
Valeur bâtiment
593 700 $
Rôle antérieur
958 700 $
ID provincial
66023003690885700020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 184 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 303 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
802 500 $
$/m² médian
6 489
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 735 m · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +38 134 $ · Ajust. âge +73 875 $ | 1 188 172 $ Poids 66 % |
| 2 | 450, chemin du Club Marin, Montréal 2025-01-10 · 849 m · Vendu 1 060 000 $ (7 295 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie +8 025 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 1 303 144 $ Poids 37 % |
| 3 | 261, rue Wilson, Montréal 2024-09-17 · 770 m · Vendu 1 045 000 $ (7 411 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +210 825 $ · Ajust. superficie +24 087 $ · Ajust. âge +94 050 $ | 1 373 962 $ Poids 29 % |
| 4 | 4817, Boulevard Lasalle, Montréal 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 1 285 000 $ (7 947 $/m²) 161,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie −56 422 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 476 149 $ Poids 27 % |
| 5 | 182, rue Berlioz, Montréal 2024-05-15 · 644 m · Vendu 890 000 $ (6 121 $/m²) 145,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +165 327 $ · Ajust. superficie +6 427 $ · Ajust. âge +80 100 $ | 1 141 854 $ Poids 22 % |
| 6 | 282, rue Corot, Montréal 2024-06-21 · 828 m · Vendu 1 025 000 $ (7 270 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +190 405 $ · Ajust. superficie +23 626 $ · Ajust. âge +92 250 $ | 1 331 281 $ Poids 22 % |
| 7 | 422, Chemin du Club-Marin, Montréal 2024-05-23 · 777 m · Vendu 1 130 000 $ (7 161 $/m²) 157,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +209 910 $ · Ajust. superficie −36 879 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 1 331 281 $ Poids 20 % |
| 8 | 59, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-02-04 · 1.6 km · Vendu 1 225 000 $ (8 277 $/m²) 148 m² · constr. 2003 Ajust. marché +229 100 $ · Ajust. superficie −2 069 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 1 421 405 $ Poids 17 % |
| 9 | 36, 4ième avenue, Montréal 2025-02-10 · 1.5 km · Vendu 1 075 000 $ (6 507 $/m²) 165,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +201 047 $ · Ajust. superficie −57 589 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 325 957 $ Poids 15 % |
| 10 | 655, Rue De Gaspé, Montréal 2024-03-21 · 904 m · Vendu 995 000 $ (6 469 $/m²) 153,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +264 020 $ · Ajust. superficie −20 379 $ · Ajust. âge +89 550 $ | 1 328 191 $ Poids 15 % |
| 11 | 270, Rue Corot, Montréal 2024-03-28 · 820 m · Vendu 675 000 $ (5 188 $/m²) 130,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie +45 138 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 959 997 $ Poids 14 % |
| 12 | 260, 2e Avenue, Montréal 2024-06-04 · 1.7 km · Vendu 836 000 $ (5 887 $/m²) 142 m² · constr. 1917 Ajust. marché +155 296 $ · Ajust. superficie +16 190 $ · Ajust. âge +83 600 $ | 1 091 086 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.