819 Chemin MARIE-LE BER · Montréal
Valeur estimée
1 425 700 $
Unifamiliale · 8 461 $/m² · 168,5 m² · constr. 1998 · terrain 460,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,5 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 259 600 $
Rôle antérieur 1 199 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003690903110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01182825
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
709 200 $
Valeur bâtiment
550 400 $
Rôle antérieur
1 199 600 $
ID provincial
66023003690903110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 411 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 451 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
802 500 $
$/m² médian
6 438
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, rue des Passereaux, Montréal 2026-04-27 · 471 m · Vendu 1 380 000 $ (6 966 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie −103 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 332 926 $ Poids 54 % |
| 2 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 503 m · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −146 647 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 694 051 $ Poids 48 % |
| 3 | 372, rue des Roselins, Montréal 2025-10-28 · 538 m · Vendu 1 800 000 $ (9 068 $/m²) 198,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −136 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 830 772 $ Poids 44 % |
| 4 | 4817, Boulevard Lasalle, Montréal 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 1 285 000 $ (7 947 $/m²) 161,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +27 019 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 559 590 $ Poids 31 % |
| 5 | 450, chemin du Club Marin, Montréal 2025-01-10 · 832 m · Vendu 1 060 000 $ (7 295 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie +84 625 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 1 379 744 $ Poids 28 % |
| 6 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie −60 055 $ · Ajust. âge −26 640 $ | 1 347 030 $ Poids 27 % |
| 7 | 69, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 1 270 000 $ (6 828 $/m²) 186 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie −59 745 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 1 289 053 $ Poids 27 % |
| 8 | 358, rue des Roselins, Montréal 2024-11-08 · 569 m · Vendu 1 650 000 $ (8 346 $/m²) 197,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +321 867 $ · Ajust. superficie −121 851 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 833 515 $ Poids 24 % |
| 9 | 422, Chemin du Club-Marin, Montréal 2024-05-23 · 760 m · Vendu 1 130 000 $ (7 161 $/m²) 157,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +209 910 $ · Ajust. superficie +38 311 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 1 406 471 $ Poids 20 % |
| 10 | 261, rue Wilson, Montréal 2024-09-17 · 758 m · Vendu 1 045 000 $ (7 411 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +210 825 $ · Ajust. superficie +101 906 $ · Ajust. âge +94 050 $ | 1 451 781 $ Poids 20 % |
| 11 | 36, 4ième avenue, Montréal 2025-02-10 · 1.5 km · Vendu 1 075 000 $ (6 507 $/m²) 165,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +201 047 $ · Ajust. superficie +10 737 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 394 284 $ Poids 19 % |
| 12 | 320, rue des Roselins, Montréal 2024-06-03 · 541 m · Vendu 1 545 000 $ (8 123 $/m²) 190,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +287 001 $ · Ajust. superficie −88 135 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 1 736 141 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.