908 Rue CAMELIAS · Montréal
Valeur estimée
2 276 300 $
Unifamiliale · 9 261 $/m² · 245,8 m² · constr. 1999 · terrain 599,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,7 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 271 100 $
Rôle antérieur 2 122 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003691689840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F06407070
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 253 400 $
Valeur bâtiment
1 017 700 $
Rôle antérieur
2 122 500 $
ID provincial
66023003691689840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 351 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 137 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
769 000 $
$/m² médian
6 303
Cette propriété : +196 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Sittelles, Montréal 2025-09-12 · 773 m · Vendu 2 632 000 $ (11 120 $/m²) 236,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +243 887 $ · Ajust. superficie +50 594 $ · Ajust. âge +26 320 $ | 2 952 801 $ Poids 60 % |
| 2 | 719, rue de la Forêt, Montréal 2026-06-01 · 998 m · Vendu 1 800 000 $ (6 759 $/m²) 266,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −69 283 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 636 415 $ Poids 57 % |
| 3 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie +117 317 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 2 617 265 $ Poids 53 % |
| 4 | 709, Boulevard de la Forêt, Montréal 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 1 709 000 $ (7 010 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +158 360 $ · Ajust. superficie +7 010 $ · Ajust. âge −111 085 $ | 1 763 285 $ Poids 50 % |
| 5 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 667 m · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +198 957 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 2 048 654 $ Poids 48 % |
| 6 | 372, rue des Roselins, Montréal 2025-10-28 · 709 m · Vendu 1 800 000 $ (9 068 $/m²) 198,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +214 458 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 2 190 251 $ Poids 37 % |
| 7 | 43, rue des Fauvettes, Montréal 2025-01-31 · 667 m · Vendu 1 745 000 $ (8 169 $/m²) 213,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +334 709 $ · Ajust. superficie +131 529 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 2 219 963 $ Poids 34 % |
| 8 | 703, boulevard de la Forêt, Montréal 2025-01-08 · 1.0 km · Vendu 1 890 000 $ (7 752 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +362 522 $ · Ajust. superficie +7 752 $ · Ajust. âge −122 850 $ | 2 137 424 $ Poids 32 % |
| 9 | 47, rue des Fauvettes, Montréal 2024-10-21 · 688 m · Vendu 1 700 000 $ (7 777 $/m²) 218,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie +105 764 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 2 157 233 $ Poids 28 % |
| 10 | 5, rue du Grand-Duc, Montréal 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (7 252 $/m²) 210,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +204 264 $ · Ajust. superficie +128 715 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 1 918 979 $ Poids 26 % |
| 11 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 734 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 1 466 734 $ Poids 26 % |
| 12 | 27, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 1 210 000 $ (5 694 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie +94 807 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 1 385 932 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.