926 Rue CAMELIAS · Montréal
Valeur estimée
2 241 300 $
Unifamiliale · 8 577 $/m² · 261,3 m² · constr. 1998 · terrain 392,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,6 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 081 500 $
Rôle antérieur 1 945 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003692605000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F06407030
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
863 700 $
Valeur bâtiment
1 217 800 $
Rôle antérieur
1 945 300 $
ID provincial
66023003692605000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 269 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 188 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
769 000 $
$/m² médian
6 303
Cette propriété : +191 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 719, rue de la Forêt, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 800 000 $ (6 759 $/m²) 266,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −16 898 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 679 799 $ Poids 61 % |
| 2 | 25, rue des Sittelles, Montréal 2025-09-12 · 813 m · Vendu 2 632 000 $ (11 120 $/m²) 236,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +243 887 $ · Ajust. superficie +136 771 $ · Ajust. âge +13 160 $ | 3 025 818 $ Poids 51 % |
| 3 | 709, Boulevard de la Forêt, Montréal 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 1 709 000 $ (7 010 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +158 360 $ · Ajust. superficie +61 336 $ · Ajust. âge −119 630 $ | 1 809 066 $ Poids 45 % |
| 4 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie +199 598 $ · Ajust. âge +83 125 $ | 2 687 671 $ Poids 41 % |
| 5 | 703, boulevard de la Forêt, Montréal 2025-01-08 · 1.1 km · Vendu 1 890 000 $ (7 752 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +362 522 $ · Ajust. superficie +67 832 $ · Ajust. âge −132 300 $ | 2 188 054 $ Poids 28 % |
| 6 | 43, rue des Fauvettes, Montréal 2025-01-31 · 717 m · Vendu 1 745 000 $ (8 169 $/m²) 213,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +334 709 $ · Ajust. superficie +194 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 274 551 $ Poids 25 % |
| 7 | 47, rue des Fauvettes, Montréal 2024-10-21 · 738 m · Vendu 1 700 000 $ (7 777 $/m²) 218,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie +166 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 209 002 $ Poids 22 % |
| 8 | 2, rue des Parulines, Montréal 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 1 815 000 $ (7 168 $/m²) 253,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +29 031 $ · Ajust. âge −63 525 $ | 1 948 487 $ Poids 19 % |
| 9 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +144 850 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 509 850 $ Poids 19 % |
| 10 | 5, rue du Grand-Duc, Montréal 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (7 252 $/m²) 210,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +204 264 $ · Ajust. superficie +184 914 $ · Ajust. âge +53 375 $ | 1 967 554 $ Poids 19 % |
| 11 | 55, rue de l'Orée-du-Bois ouest, Montréal 2025-08-14 · 1.8 km · Vendu 2 540 000 $ (10 043 $/m²) 252,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +209 743 $ · Ajust. superficie +42 183 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 2 728 425 $ Poids 18 % |
| 12 | 50, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 1 948 000 $ (8 040 $/m²) 242,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +160 858 $ · Ajust. superficie +76 376 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 2 136 534 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.