925 Rue CAMELIAS · Montréal
Valeur estimée
2 164 400 $
Unifamiliale · 9 928 $/m² · 218 m² · constr. 2000 · terrain 366,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,7 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 998 000 $
Rôle antérieur 1 867 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003692967770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F06407440
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
806 700 $
Valeur bâtiment
1 191 300 $
Rôle antérieur
1 867 300 $
ID provincial
66023003692967770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 222 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 056 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
762 000 $
$/m² médian
6 329
Cette propriété : +184 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 747 m · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +74 665 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 933 362 $ Poids 70 % |
| 2 | 184, rue des Passereaux, Montréal 2026-04-27 · 717 m · Vendu 1 380 000 $ (6 966 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie +69 313 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 1 519 139 $ Poids 68 % |
| 3 | 372, rue des Roselins, Montréal 2025-10-28 · 782 m · Vendu 1 800 000 $ (9 068 $/m²) 198,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +88 413 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 2 073 205 $ Poids 56 % |
| 4 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie −30 258 $ · Ajust. âge +106 875 $ | 2 481 565 $ Poids 55 % |
| 5 | 25, rue des Sittelles, Montréal 2025-09-12 · 853 m · Vendu 2 632 000 $ (11 120 $/m²) 236,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +243 887 $ · Ajust. superficie −103 968 $ · Ajust. âge +39 480 $ | 2 811 399 $ Poids 51 % |
| 6 | 43, rue des Fauvettes, Montréal 2025-01-31 · 745 m · Vendu 1 745 000 $ (8 169 $/m²) 213,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +334 709 $ · Ajust. superficie +17 973 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 2 115 132 $ Poids 42 % |
| 7 | 709, Boulevard de la Forêt, Montréal 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 1 709 000 $ (7 010 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +158 360 $ · Ajust. superficie −90 427 $ · Ajust. âge −102 540 $ | 1 674 393 $ Poids 37 % |
| 8 | 47, rue des Fauvettes, Montréal 2024-10-21 · 765 m · Vendu 1 700 000 $ (7 777 $/m²) 218,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie −2 333 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 2 057 636 $ Poids 33 % |
| 9 | 5, rue du Grand-Duc, Montréal 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (7 252 $/m²) 210,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +204 264 $ · Ajust. superficie +27 918 $ · Ajust. âge +68 625 $ | 1 825 808 $ Poids 33 % |
| 10 | 27, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 1 210 000 $ (5 694 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie +15 659 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 1 312 833 $ Poids 29 % |
| 11 | 358, rue des Roselins, Montréal 2024-11-08 · 814 m · Vendu 1 650 000 $ (8 346 $/m²) 197,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +321 867 $ · Ajust. superficie +84 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 056 578 $ Poids 29 % |
| 12 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 850 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 383 850 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.