933 Rue CAMELIAS · Montréal
Valeur estimée
1 659 400 $
Unifamiliale · 8 775 $/m² · 189,1 m² · constr. 2000 · terrain 425,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,3 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 860 600 $
Rôle antérieur 1 738 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003693641870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F06407400
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
842 100 $
Valeur bâtiment
1 018 500 $
Rôle antérieur
1 738 900 $
ID provincial
66023003693641870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 789 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 418 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
687 000 $
$/m² médian
6 330
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Des Colibris, Montréal 2026-07-15 · 748 m · Vendu 1 190 000 $ (6 556 $/m²) 181,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 915 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 1 226 815 $ Poids 76 % |
| 2 | 184, rue des Passereaux, Montréal 2026-04-27 · 759 m · Vendu 1 380 000 $ (6 966 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie −31 348 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 1 418 478 $ Poids 73 % |
| 3 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 784 m · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −54 545 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 804 152 $ Poids 70 % |
| 4 | 181, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-04-15 · 796 m · Vendu 1 298 000 $ (7 617 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 697 $ · Ajust. superficie +71 222 $ · Ajust. âge +58 410 $ | 1 480 329 $ Poids 62 % |
| 5 | 372, rue des Roselins, Montréal 2025-10-28 · 827 m · Vendu 1 800 000 $ (9 068 $/m²) 198,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −42 620 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 942 173 $ Poids 60 % |
| 6 | 163, rue des Passereaux, Montréal 2025-07-15 · 665 m · Vendu 1 270 000 $ (6 902 $/m²) 184 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 004 $ · Ajust. superficie +17 601 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 1 380 005 $ Poids 59 % |
| 7 | 191, rue Des Passereaux, Montréal 2025-08-29 · 706 m · Vendu 1 240 000 $ (6 994 $/m²) 177,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 394 $ · Ajust. superficie +41 263 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 1 408 457 $ Poids 59 % |
| 8 | 199, rue des Passereaux, Montréal 2025-10-15 · 683 m · Vendu 1 250 000 $ (7 301 $/m²) 171,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +65 348 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 456 175 $ Poids 58 % |
| 9 | 155, chemin du Club Marin, Montréal 2025-07-08 · 767 m · Vendu 527 500 $ (3 096 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 830 $ · Ajust. superficie +28 944 $ · Ajust. âge +23 738 $ | 608 012 $ Poids 48 % |
| 10 | 1, Des Mesanges Street, Montréal 2026-02-19 · 697 m · Vendu 1 500 000 $ (9 843 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie +180 610 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 863 678 $ Poids 41 % |
| 11 | 130, rue Berlioz, Montréal 2025-09-03 · 754 m · Vendu 1 015 000 $ (6 651 $/m²) 152,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +94 052 $ · Ajust. superficie +121 388 $ · Ajust. âge +96 425 $ | 1 326 865 $ Poids 34 % |
| 12 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie −183 672 $ · Ajust. âge +106 875 $ | 2 328 151 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.