608 Rue VIGNE · Montréal
Valeur estimée
1 280 500 $
Unifamiliale · 8 424 $/m² · 152 m² · constr. 2000 · terrain 265,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
265,4 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 198 400 $
Rôle antérieur 1 120 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003693833850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F06407840
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
554 700 $
Valeur bâtiment
643 700 $
Rôle antérieur
1 120 000 $
ID provincial
66023003693833850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 254 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 329 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
671 000 $
$/m² médian
6 362
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, Des Mesanges Street, Montréal 2026-02-19 · 721 m · Vendu 1 500 000 $ (9 843 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie −1 969 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 681 099 $ Poids 74 % |
| 2 | 643, rue de la Noue, Montréal 2026-06-04 · 543 m · Vendu 1 200 000 $ (8 772 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +66 667 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 329 798 $ Poids 74 % |
| 3 | 595, rue de la Noue, Montréal 2026-05-26 · 574 m · Vendu 1 161 000 $ (8 487 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 640 $ · Ajust. superficie +64 500 $ · Ajust. âge +46 440 $ | 1 286 580 $ Poids 72 % |
| 4 | 591, rue De La Noue, Montréal 2026-06-22 · 585 m · Vendu 1 371 000 $ (10 037 $/m²) 136,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 288 $ · Ajust. superficie +77 282 $ · Ajust. âge +54 840 $ | 1 520 410 $ Poids 72 % |
| 5 | 585, rue du Mélilot, Montréal 2026-03-18 · 592 m · Vendu 1 105 000 $ (8 265 $/m²) 133,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 389 $ · Ajust. superficie +75 623 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 1 303 686 $ Poids 65 % |
| 6 | 130, rue Berlioz, Montréal 2025-09-03 · 756 m · Vendu 1 015 000 $ (6 651 $/m²) 152,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +94 052 $ · Ajust. superficie −1 995 $ · Ajust. âge +96 425 $ | 1 203 482 $ Poids 61 % |
| 7 | 181, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-04-15 · 822 m · Vendu 1 298 000 $ (7 617 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 697 $ · Ajust. superficie −70 080 $ · Ajust. âge +58 410 $ | 1 339 027 $ Poids 57 % |
| 8 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 953 m · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +54 322 $ · Ajust. âge +83 725 $ | 1 214 211 $ Poids 52 % |
| 9 | 199, rue des Passereaux, Montréal 2025-10-15 · 702 m · Vendu 1 250 000 $ (7 301 $/m²) 171,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −70 093 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 320 734 $ Poids 52 % |
| 10 | 355, rue Corot, Montréal 2025-09-26 · 918 m · Vendu 1 220 000 $ (8 671 $/m²) 140,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +48 991 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 504 039 $ Poids 51 % |
| 11 | 155, chemin du Club Marin, Montréal 2025-07-08 · 794 m · Vendu 527 500 $ (3 096 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 830 $ · Ajust. superficie −28 480 $ · Ajust. âge +23 738 $ | 550 588 $ Poids 43 % |
| 12 | 371, Corot, Montréal 2025-04-01 · 860 m · Vendu 1 110 000 $ (7 531 $/m²) 147,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +147 639 $ · Ajust. superficie +17 320 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 385 959 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.