604 Rue VIGNE · Montréal
Valeur estimée
1 293 400 $
Unifamiliale · 8 698 $/m² · 148,7 m² · constr. 2001 · terrain 170,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
170,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 157 000 $
Rôle antérieur 1 081 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003693883270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F06407850
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 800 $
Valeur bâtiment
781 200 $
Rôle antérieur
1 081 300 $
ID provincial
66023003693883270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 278 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 321 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
671 000 $
$/m² médian
6 362
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 643, rue de la Noue, Montréal 2026-06-04 · 536 m · Vendu 1 200 000 $ (8 772 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +52 193 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 321 325 $ Poids 78 % |
| 2 | 595, rue de la Noue, Montréal 2026-05-26 · 568 m · Vendu 1 161 000 $ (8 487 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 640 $ · Ajust. superficie +50 497 $ · Ajust. âge +52 245 $ | 1 278 382 $ Poids 77 % |
| 3 | 591, rue De La Noue, Montréal 2026-06-22 · 579 m · Vendu 1 371 000 $ (10 037 $/m²) 136,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 288 $ · Ajust. superficie +60 721 $ · Ajust. âge +61 695 $ | 1 510 704 $ Poids 77 % |
| 4 | 1, Des Mesanges Street, Montréal 2026-02-19 · 718 m · Vendu 1 500 000 $ (9 843 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie −18 209 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 672 359 $ Poids 74 % |
| 5 | 585, rue du Mélilot, Montréal 2026-03-18 · 586 m · Vendu 1 105 000 $ (8 265 $/m²) 133,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 389 $ · Ajust. superficie +61 986 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 1 295 575 $ Poids 69 % |
| 6 | 130, rue Berlioz, Montréal 2025-09-03 · 748 m · Vendu 1 015 000 $ (6 651 $/m²) 152,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +94 052 $ · Ajust. superficie −12 970 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 197 582 $ Poids 61 % |
| 7 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 945 m · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +42 451 $ · Ajust. âge +88 650 $ | 1 207 264 $ Poids 56 % |
| 8 | 355, rue Corot, Montréal 2025-09-26 · 910 m · Vendu 1 220 000 $ (8 671 $/m²) 140,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +34 684 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 489 732 $ Poids 53 % |
| 9 | 181, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-04-15 · 820 m · Vendu 1 298 000 $ (7 617 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 697 $ · Ajust. superficie −82 648 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 1 332 948 $ Poids 51 % |
| 10 | 158, rue Berlioz, Montréal 2025-09-19 · 827 m · Vendu 1 035 000 $ (7 937 $/m²) 130,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +72 625 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 307 030 $ Poids 46 % |
| 11 | 199, rue des Passereaux, Montréal 2025-10-15 · 695 m · Vendu 1 250 000 $ (7 301 $/m²) 171,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −82 141 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 314 937 $ Poids 46 % |
| 12 | 371, Corot, Montréal 2025-04-01 · 852 m · Vendu 1 110 000 $ (7 531 $/m²) 147,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +147 639 $ · Ajust. superficie +4 895 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 373 534 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.