300 Chemin GOLF · Montréal
Valeur estimée
1 140 600 $
Autre · 89 $/m² · 12 758,6 m² · constr. 1971 · terrain 23 643,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
12 758,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 643,7 m²
Frontage
138,2 m
CUBF
7222
Usage
Centre sportif multidisciplinaire (couvert)
Valeur au rôle 2026 — composition
12 833 000 $
Rôle antérieur 11 159 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003694585750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
28-F02300030
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 753 000 $
Valeur bâtiment
3 080 000 $
Rôle antérieur
11 159 100 $
ID provincial
66023003694585750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 446 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
646 500 $
$/m² médian
6 317
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, rue de la Métairie, Montréal 2026-07-20 · 664 m · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 000 $ Poids 57 % |
| 2 | 523, rue de la Métairie, Montréal 2026-05-26 · 664 m · Vendu 546 500 $ Ajust. marché +6 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 391 $ Poids 56 % |
| 3 | 508, rue de la Noue, Montréal 2026-04-07 · 691 m · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 329 $ Poids 54 % |
| 4 | 515, rue de la Métairie, Montréal 2025-11-13 · 664 m · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 499 $ Poids 49 % |
| 5 | 440, rue de la Noue, Montréal 2025-11-26 · 712 m · Vendu 635 000 $ Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 770 $ Poids 48 % |
| 6 | 20, Allée des Brises-du-Fleuve, Montréal 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ constr. 1999 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 992 662 $ Poids 28 % |
| 7 | 4474, boul. Lasalle, Montréal 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 000 $ Poids 27 % |
| 8 | 20, allée des Brises du Fleuve, Montréal 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 389 500 $ constr. 1999 Ajust. marché +34 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 385 357 $ Poids 23 % |
| 9 | 4155, Wellington, Montréal 2025-12-23 · 1.6 km · Vendu 1 642 850 $ Ajust. marché +145 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 788 636 $ Poids 21 % |
| 10 | 4472, boulevard Lasalle, Montréal 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 452 000 $ Ajust. marché +60 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 120 $ Poids 17 % |
| 11 | 300, avenue des Sommets, Montréal 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 3 150 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +39 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −315 000 $ | 2 874 721 $ Poids 10 % |
| 12 | 4470, boulevard LaSalle, Montréal 2024-08-20 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 503 457 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.