2353 Rue WELLINGTON · Montréal
Valeur estimée
1 054 100 $
Unifamiliale · 6 867 $/m² · 153,5 m² · constr. 1885 · terrain 341,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,7 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
887 800 $
Rôle antérieur 799 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003702164910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24164400
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
512 600 $
Valeur bâtiment
375 200 $
Rôle antérieur
799 800 $
ID provincial
66023003702164910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
999 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 156 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
6 328
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, rue de la Noue, Montréal 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (7 675 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +64 090 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 051 718 $ Poids 31 % |
| 2 | 736, rue de la Noue, Montréal 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (7 937 $/m²) 138,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +59 127 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 062 998 $ Poids 24 % |
| 3 | 1, Des Mesanges Street, Montréal 2026-02-19 · 1.7 km · Vendu 1 500 000 $ (9 843 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie +5 413 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 478 481 $ Poids 24 % |
| 4 | 181, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 1 298 000 $ (7 617 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 697 $ · Ajust. superficie −64 367 $ · Ajust. âge −129 800 $ | 1 156 530 $ Poids 23 % |
| 5 | 97, rue Gordon, Montréal 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 1 395 000 $ (8 702 $/m²) 160,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +115 193 $ · Ajust. superficie −29 588 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 1 410 855 $ Poids 22 % |
| 6 | , Montréal 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 995 000 $ (7 007 $/m²) 142 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +40 290 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 027 879 $ Poids 21 % |
| 7 | 486, rue Gordon, Montréal 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (7 951 $/m²) 163,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie −39 755 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 245 606 $ Poids 21 % |
| 8 | 591, rue De La Noue, Montréal 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 1 371 000 $ (10 037 $/m²) 136,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 288 $ · Ajust. superficie +84 809 $ · Ajust. âge −137 100 $ | 1 335 997 $ Poids 21 % |
| 9 | 595, rue de la Noue, Montréal 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 1 161 000 $ (8 487 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 640 $ · Ajust. superficie +70 865 $ · Ajust. âge −116 100 $ | 1 130 405 $ Poids 21 % |
| 10 | 643, rue de la Noue, Montréal 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (8 772 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +73 246 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 168 377 $ Poids 20 % |
| 11 | 585, rue du Mélilot, Montréal 2026-03-18 · 1.8 km · Vendu 1 105 000 $ (8 265 $/m²) 133,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 389 $ · Ajust. superficie +81 821 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 160 710 $ Poids 18 % |
| 12 | 155, chemin du Club Marin, Montréal 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 527 500 $ (3 096 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 830 $ · Ajust. superficie −26 158 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 476 422 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.