2354 Rue RUSHBROOKE · Montréal
Valeur estimée
1 463 500 $
Unifamiliale · 6 265 $/m² · 233,6 m² · constr. 1885 · terrain 335,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 223 100 $
Rôle antérieur 1 101 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003703050880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24161800
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
503 600 $
Valeur bâtiment
719 500 $
Rôle antérieur
1 101 900 $
ID provincial
66023003703050880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 396 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 588 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
6 280
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 674, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 1 520 000 $ (6 732 $/m²) 225,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 710 $ · Ajust. superficie +26 253 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 455 963 $ Poids 31 % |
| 2 | 464, Place des Nautoniers, Montréal 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (6 990 $/m²) 228,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +16 426 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 588 548 $ Poids 23 % |
| 3 | 462, place des Nautoniers, Montréal 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 1 522 000 $ (6 687 $/m²) 227,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 010 $ · Ajust. superficie +20 062 $ · Ajust. âge −152 200 $ | 1 525 872 $ Poids 21 % |
| 4 | 192, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (7 656 $/m²) 189,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie +169 192 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 608 392 $ Poids 19 % |
| 5 | 25, rue des Sittelles, Montréal 2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 2 632 000 $ (11 120 $/m²) 236,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +243 887 $ · Ajust. superficie −17 235 $ · Ajust. âge −263 200 $ | 2 595 452 $ Poids 17 % |
| 6 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +144 411 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 787 109 $ Poids 13 % |
| 7 | 221, rue de la Noue, Montréal 2024-09-03 · 1.5 km · Vendu 1 735 000 $ (8 077 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +350 030 $ · Ajust. superficie +75 926 $ · Ajust. âge −173 500 $ | 1 987 456 $ Poids 12 % |
| 8 | 184, rue des Passereaux, Montréal 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 1 380 000 $ (6 966 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie +123 650 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 421 676 $ Poids 11 % |
| 9 | 709, Boulevard de la Forêt, Montréal 2025-09-10 · 2.1 km · Vendu 1 709 000 $ (7 010 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +158 360 $ · Ajust. superficie −35 750 $ · Ajust. âge −170 900 $ | 1 660 710 $ Poids 11 % |
| 10 | 719, rue de la Forêt, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 1 800 000 $ (6 759 $/m²) 266,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −110 514 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 532 183 $ Poids 11 % |
| 11 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie +52 554 $ · Ajust. âge −237 500 $ | 2 220 002 $ Poids 9 % |
| 12 | 372, rue des Roselins, Montréal 2025-10-28 · 2.1 km · Vendu 1 800 000 $ (9 068 $/m²) 198,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +159 144 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 945 936 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.