634 Rue HIBERNIA · Montréal
Valeur estimée
1 256 500 $
Unifamiliale · 8 393 $/m² · 149,7 m² · constr. 1900 · terrain 106,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
106,6 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 317 200 $
Rôle antérieur 1 186 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003703284450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24126700
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 900 $
Valeur bâtiment
1 157 300 $
Rôle antérieur
1 186 700 $
ID provincial
66023003703284450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 318 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 142 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
6 395
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, rue de la Noue, Montréal 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (7 675 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +49 507 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 037 135 $ Poids 29 % |
| 2 | 571, rue Dupret, Montréal 2025-10-09 · 1.7 km · Vendu 1 215 000 $ (8 025 $/m²) 151,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie −6 821 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 199 263 $ Poids 23 % |
| 3 | 736, rue de la Noue, Montréal 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (7 937 $/m²) 138,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +44 048 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 047 918 $ Poids 23 % |
| 4 | 581, rue Dupret, Montréal 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 1 070 000 $ (8 162 $/m²) 131,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie +75 904 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 052 396 $ Poids 23 % |
| 5 | 1, Des Mesanges Street, Montréal 2026-02-19 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (9 843 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie −13 287 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 459 780 $ Poids 21 % |
| 6 | , Montréal 2025-11-04 · 1.8 km · Vendu 995 000 $ (7 007 $/m²) 142 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +26 977 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 014 566 $ Poids 20 % |
| 7 | 591, rue De La Noue, Montréal 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 1 371 000 $ (10 037 $/m²) 136,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 288 $ · Ajust. superficie +65 740 $ · Ajust. âge −137 100 $ | 1 316 928 $ Poids 20 % |
| 8 | 595, rue de la Noue, Montréal 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 1 161 000 $ (8 487 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 640 $ · Ajust. superficie +54 740 $ · Ajust. âge −116 100 $ | 1 114 280 $ Poids 20 % |
| 9 | 643, rue de la Noue, Montréal 2026-06-04 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (8 772 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +56 579 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 151 711 $ Poids 19 % |
| 10 | 97, rue Gordon, Montréal 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 1 395 000 $ (8 702 $/m²) 160,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +115 193 $ · Ajust. superficie −46 123 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 1 498 945 $ Poids 18 % |
| 11 | 181, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 1 298 000 $ (7 617 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 697 $ · Ajust. superficie −78 840 $ · Ajust. âge −129 800 $ | 1 142 057 $ Poids 18 % |
| 12 | 585, rue du Mélilot, Montréal 2026-03-18 · 1.9 km · Vendu 1 105 000 $ (8 265 $/m²) 133,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 389 $ · Ajust. superficie +66 118 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 145 007 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.