2303 Rue RUSHBROOKE · Montréal
Valeur estimée
840 900 $
Unifamiliale · 5 478 $/m² · 153,5 m² · constr. 1943 · terrain 107,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
107,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 700 $
Rôle antérieur 516 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003704000530010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24000263
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
417 700 $
Rôle antérieur
516 700 $
ID provincial
66023003704000530010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 156 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
6 447
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (7 962 $/m²) 157 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −13 933 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 126 829 $ Poids 34 % |
| 2 | 3958, rue Ross, Montréal 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (9 265 $/m²) 156,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −13 898 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 715 463 $ Poids 33 % |
| 3 | 229, rue de la Noue, Montréal 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (7 675 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +64 090 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 051 718 $ Poids 25 % |
| 4 | 801, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 1 500 000 $ (9 542 $/m²) 157,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −17 653 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 471 341 $ Poids 22 % |
| 5 | 571, rue Dupret, Montréal 2025-10-09 · 1.8 km · Vendu 1 215 000 $ (8 025 $/m²) 151,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +8 426 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 214 511 $ Poids 21 % |
| 6 | 736, rue de la Noue, Montréal 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (7 937 $/m²) 138,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +59 127 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 062 998 $ Poids 20 % |
| 7 | 1, Des Mesanges Street, Montréal 2026-02-19 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (9 843 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie +5 413 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 478 481 $ Poids 19 % |
| 8 | 480, rue de la Vigne, Montréal 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (8 423 $/m²) 148,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +21 479 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 262 169 $ Poids 19 % |
| 9 | 581, rue Dupret, Montréal 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 1 070 000 $ (8 162 $/m²) 131,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie +91 411 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 067 904 $ Poids 19 % |
| 10 | 181, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 1 298 000 $ (7 617 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 697 $ · Ajust. superficie −64 367 $ · Ajust. âge −129 800 $ | 1 156 530 $ Poids 18 % |
| 11 | 170, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 898 000 $ (6 722 $/m²) 133,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 248 $ · Ajust. superficie +66 879 $ · Ajust. âge −89 800 $ | 955 327 $ Poids 18 % |
| 12 | 97, rue Gordon, Montréal 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 1 395 000 $ (8 702 $/m²) 160,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +115 193 $ · Ajust. superficie −29 588 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 620 105 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.