678-680 Rue LIVERPOOL · Montréal
Valeur estimée
757 800 $
Condo / multirésidentiel · 5 424 $/m² · 139,7 m² · constr. 1875 · terrain 167,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,2 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 200 $
Rôle antérieur 744 800 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003704279160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24122500
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
501 400 $
Rôle antérieur
744 800 $
ID provincial
66023003704279160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
6 361
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, Chemin Marie-Le Ber, Montréal 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 865 000 $ (6 528 $/m²) 132,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché −11 466 $ · Ajust. superficie +23 502 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 790 536 $ Poids 29 % |
| 2 | 700, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (5 216 $/m²) 140,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché −9 743 $ · Ajust. superficie −3 130 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 648 627 $ Poids 29 % |
| 3 | 3981 et 3983, rue Evelyn, Montréal 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (3 644 $/m²) 146,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +1 515 $ · Ajust. superficie −12 938 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 483 453 $ Poids 29 % |
| 4 | 3954-3956, rue Joseph, Montréal 2025-10-06 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (3 417 $/m²) 139 m² · constr. 1920 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +1 196 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 464 103 $ Poids 23 % |
| 5 | 20, Allée des Brises du Fleuve, Montréal 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 806 000 $ (6 097 $/m²) 132,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 283 $ · Ajust. superficie +22 863 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 750 546 $ Poids 21 % |
| 6 | 324-326, Rue Galt, Montréal 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 340 110 $ (2 622 $/m²) 129,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché −4 508 $ · Ajust. superficie +13 111 $ · Ajust. âge −34 011 $ | 314 702 $ Poids 20 % |
| 7 | 331, Rue De La Noue, Montréal 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 770 000 $ (5 076 $/m²) 151,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché −10 207 $ · Ajust. superficie −30 455 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 652 338 $ Poids 19 % |
| 8 | 3984, rue de Verdun, Montréal 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 657 000 $ (4 977 $/m²) 132 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie +19 162 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 671 454 $ Poids 18 % |
| 9 | 275, rue de la Noue, Montréal 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 840 000 $ (5 537 $/m²) 151,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 614 $ · Ajust. superficie −33 223 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 785 390 $ Poids 18 % |
| 10 | 301, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-05-05 · 2.0 km · Vendu 955 000 $ (6 688 $/m²) 142,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +2 705 $ · Ajust. superficie −10 366 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 851 839 $ Poids 17 % |
| 11 | 301, chemin du Club Marin, Montréal 2026-03-02 · 2.0 km · Vendu 820 000 $ (5 738 $/m²) 142,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché −11 311 $ · Ajust. superficie −9 181 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 717 507 $ Poids 17 % |
| 12 | 4005-4007, rue Joseph, Montréal 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (5 129 $/m²) 139,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +66 376 $ · Ajust. superficie +769 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 710 645 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.