662 Rue LIVERPOOL · Montréal
Valeur estimée
901 900 $
Unifamiliale · 6 294 $/m² · 143,3 m² · constr. 1885 · terrain 167,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,6 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 700 $
Rôle antérieur 612 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003704377330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24122750
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 400 $
Valeur bâtiment
428 300 $
Rôle antérieur
612 300 $
ID provincial
66023003704377330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 087 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
6 413
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (7 962 $/m²) 157 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −54 538 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 086 224 $ Poids 28 % |
| 2 | 229, rue de la Noue, Montréal 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (7 675 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +24 945 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 012 574 $ Poids 27 % |
| 3 | 3958, rue Ross, Montréal 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (9 265 $/m²) 156,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −61 150 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 378 210 $ Poids 27 % |
| 4 | 581, rue Dupret, Montréal 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 1 070 000 $ (8 162 $/m²) 131,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie +49 786 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 026 279 $ Poids 22 % |
| 5 | 736, rue de la Noue, Montréal 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (7 937 $/m²) 138,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +18 651 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 022 521 $ Poids 21 % |
| 6 | 170, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 898 000 $ (6 722 $/m²) 133,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 248 $ · Ajust. superficie +32 600 $ · Ajust. âge −89 800 $ | 921 047 $ Poids 20 % |
| 7 | 809, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 1 060 000 $ (8 217 $/m²) 129 m² · constr. 1998 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +58 752 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 110 857 $ Poids 20 % |
| 8 | 571, rue Dupret, Montréal 2025-10-09 · 1.8 km · Vendu 1 215 000 $ (8 025 $/m²) 151,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie −32 502 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 173 583 $ Poids 19 % |
| 9 | 801, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 1 500 000 $ (9 542 $/m²) 157,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −66 317 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 422 677 $ Poids 18 % |
| 10 | 591, rue De La Noue, Montréal 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 1 371 000 $ (10 037 $/m²) 136,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 288 $ · Ajust. superficie +33 623 $ · Ajust. âge −137 100 $ | 1 284 811 $ Poids 18 % |
| 11 | 595, rue de la Noue, Montréal 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 1 161 000 $ (8 487 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 640 $ · Ajust. superficie +27 582 $ · Ajust. âge −116 100 $ | 1 087 122 $ Poids 18 % |
| 12 | 480, rue de la Vigne, Montréal 2025-11-27 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (8 423 $/m²) 148,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −21 479 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 219 210 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.