2176 Rue PARIS · Montréal
Valeur estimée
557 100 $
Unifamiliale · 6 869 $/m² · 81,1 m² · constr. 1900 · terrain 73 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
73 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 100 $
Rôle antérieur 318 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003704877120010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24116856
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 500 $
Valeur bâtiment
247 600 $
Rôle antérieur
318 800 $
ID provincial
66023003704877120010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±2.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
6 328
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, rue Dupret, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 1 020 000 $ (9 770 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −113 822 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 817 040 $ Poids 6 % |
| 2 | 1093, 1ère Avenue, Montréal 2025-05-20 · 2.5 km · Vendu 700 000 $ (9 537 $/m²) 73,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +36 717 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 729 271 $ Poids 4 % |
| 3 | 1020, 3e Avenue, Montréal 2026-03-04 · 2.5 km · Vendu 770 000 $ (11 047 $/m²) 69,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +62 970 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 814 775 $ Poids 4 % |
| 4 | 716, Rue De La Noue, Montréal 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 949 000 $ (8 836 $/m²) 107,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 805 $ · Ajust. superficie −116 195 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 822 710 $ Poids 3 % |
| 5 | 708, rue de la Noue, Montréal 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 1 039 000 $ (9 344 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −140 620 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 794 480 $ Poids 2 % |
| 6 | 614, rue de la Noue, Montréal 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (8 559 $/m²) 111 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −127 950 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 811 352 $ Poids 2 % |
| 7 | 448, rue Willibrord, Montréal 2024-08-13 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (3 661 $/m²) 99,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −34 047 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 372 487 $ Poids 2 % |
| 8 | 1077, rue Willibrord, Montréal 2025-04-28 · 2.4 km · Vendu 717 000 $ (6 701 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +95 367 $ · Ajust. superficie −86 777 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 653 890 $ Poids 1 % |
| 9 | 706, rue de la Noue, Montréal 2024-08-19 · 1.9 km · Vendu 979 000 $ (8 860 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +194 618 $ · Ajust. superficie −130 238 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 945 480 $ Poids 1 % |
| 10 | 983, 3e Avenue, Montréal 2024-10-17 · 2.5 km · Vendu 397 500 $ (3 786 $/m²) 105 m² · constr. 1941 Ajust. marché +80 194 $ · Ajust. superficie −45 239 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 392 705 $ Poids 1 % |
| 11 | 118, 2e Avenue, Montréal 2024-04-30 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (7 092 $/m²) 112,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie −112 411 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 809 075 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.