2090 Rue COLERAINE · Montréal
Valeur estimée
1 024 100 $
Unifamiliale · 7 325 $/m² · 139,8 m² · constr. 1885 · terrain 255 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
255 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
867 500 $
Rôle antérieur 781 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003705428470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24129650
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 500 $
Valeur bâtiment
485 000 $
Rôle antérieur
781 500 $
ID provincial
66023003705428470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
998 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 072 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
6 328
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-10-07 · 1.6 km · Vendu 1 148 000 $ (8 307 $/m²) 138,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +106 376 $ · Ajust. superficie +6 645 $ · Ajust. âge −114 800 $ | 1 146 222 $ Poids 25 % |
| 2 | 229, rue de la Noue, Montréal 2026-04-27 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (7 675 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +11 513 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 999 142 $ Poids 23 % |
| 3 | 182, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (7 962 $/m²) 157 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −68 471 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 072 291 $ Poids 22 % |
| 4 | 3958, rue Ross, Montréal 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (9 265 $/m²) 156,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −77 364 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 361 996 $ Poids 21 % |
| 5 | 581, rue Dupret, Montréal 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 1 070 000 $ (8 162 $/m²) 131,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie +35 503 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 011 996 $ Poids 20 % |
| 6 | 736, rue de la Noue, Montréal 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (7 937 $/m²) 138,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +4 762 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 008 633 $ Poids 18 % |
| 7 | 170, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 898 000 $ (6 722 $/m²) 133,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 248 $ · Ajust. superficie +20 837 $ · Ajust. âge −89 800 $ | 909 285 $ Poids 18 % |
| 8 | 809, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 1 060 000 $ (8 217 $/m²) 129 m² · constr. 1998 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +44 372 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 096 477 $ Poids 18 % |
| 9 | 159, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-05-21 · 1.6 km · Vendu 1 090 000 $ (8 623 $/m²) 126,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 405 $ · Ajust. superficie +57 777 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 136 182 $ Poids 18 % |
| 10 | 591, rue De La Noue, Montréal 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 1 371 000 $ (10 037 $/m²) 136,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 288 $ · Ajust. superficie +16 059 $ · Ajust. âge −137 100 $ | 1 267 246 $ Poids 16 % |
| 11 | 595, rue de la Noue, Montréal 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 1 161 000 $ (8 487 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 640 $ · Ajust. superficie +12 730 $ · Ajust. âge −116 100 $ | 1 072 270 $ Poids 16 % |
| 12 | 571, rue Dupret, Montréal 2025-10-09 · 1.9 km · Vendu 1 215 000 $ (8 025 $/m²) 151,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie −46 546 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 159 539 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.