2157-2159 Rue PARIS · Montréal
Valeur estimée
1 244 000 $
Unifamiliale · 5 271 $/m² · 236 m² · constr. 1965 · terrain 216,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
216,6 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 221 000 $
Rôle antérieur 1 208 900 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003705570680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24116900
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 900 $
Valeur bâtiment
896 100 $
Rôle antérieur
1 208 900 $
ID provincial
66023003705570680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 054 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 596 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
6 401
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 674, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 1 520 000 $ (6 732 $/m²) 225,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 710 $ · Ajust. superficie +34 331 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 464 041 $ Poids 25 % |
| 2 | 464, Place des Nautoniers, Montréal 2025-08-04 · 1.8 km · Vendu 1 600 000 $ (6 990 $/m²) 228,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +24 814 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 596 936 $ Poids 18 % |
| 3 | 515, rue de la Grande-Allée, Montréal 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 1 099 000 $ (4 906 $/m²) 224 m² · constr. 1998 Ajust. marché +90 751 $ · Ajust. superficie +29 438 $ · Ajust. âge −109 900 $ | 1 109 288 $ Poids 17 % |
| 4 | 462, place des Nautoniers, Montréal 2025-05-28 · 1.8 km · Vendu 1 522 000 $ (6 687 $/m²) 227,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 010 $ · Ajust. superficie +28 086 $ · Ajust. âge −152 200 $ | 1 533 896 $ Poids 16 % |
| 5 | 192, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (7 656 $/m²) 189,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie +178 379 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 617 579 $ Poids 14 % |
| 6 | 25, rue des Sittelles, Montréal 2025-09-12 · 2.1 km · Vendu 2 632 000 $ (11 120 $/m²) 236,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +243 887 $ · Ajust. superficie −3 892 $ · Ajust. âge −263 200 $ | 2 608 795 $ Poids 12 % |
| 7 | 221, rue de la Noue, Montréal 2024-09-03 · 1.7 km · Vendu 1 735 000 $ (8 077 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +350 030 $ · Ajust. superficie +85 619 $ · Ajust. âge −173 500 $ | 1 997 149 $ Poids 9 % |
| 8 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +155 142 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 797 839 $ Poids 9 % |
| 9 | 184, rue des Passereaux, Montréal 2026-04-27 · 2.2 km · Vendu 1 380 000 $ (6 966 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie +132 009 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 430 035 $ Poids 8 % |
| 10 | 719, rue de la Forêt, Montréal 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 1 800 000 $ (6 759 $/m²) 266,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −102 403 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 540 294 $ Poids 8 % |
| 11 | 678, Chemin Marie-Le Ber, Montréal 2024-03-25 · 1.7 km · Vendu 1 453 000 $ (6 337 $/m²) 229,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +385 548 $ · Ajust. superficie +21 228 $ · Ajust. âge −145 300 $ | 1 714 476 $ Poids 6 % |
| 12 | 372, rue des Roselins, Montréal 2025-10-28 · 2.3 km · Vendu 1 800 000 $ (9 068 $/m²) 198,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +170 025 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 956 817 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.