2132 Rue PARIS · Montréal
Valeur estimée
975 500 $
Unifamiliale · 8 602 $/m² · 113,4 m² · constr. 1885 · terrain 126,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
126,9 m²
Frontage
5,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
922 300 $
Rôle antérieur 830 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003705981790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24116300
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 400 $
Valeur bâtiment
731 900 $
Rôle antérieur
830 900 $
ID provincial
66023003705981790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
989 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
949 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
6 413
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, rue de la Noue, Montréal 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 1 039 000 $ (9 344 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 278 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 945 378 $ Poids 19 % |
| 2 | 615, rue Dupret, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 1 020 000 $ (9 770 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +43 966 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 974 827 $ Poids 18 % |
| 3 | 614, rue de la Noue, Montréal 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (8 559 $/m²) 111 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +10 270 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 949 573 $ Poids 17 % |
| 4 | 581, rue Dupret, Montréal 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 1 070 000 $ (8 162 $/m²) 131,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie −72 231 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 904 261 $ Poids 17 % |
| 5 | 85, rue Gordon, Montréal 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 880 000 $ (7 733 $/m²) 113,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −1 547 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 907 120 $ Poids 16 % |
| 6 | 716, Rue De La Noue, Montréal 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 949 000 $ (8 836 $/m²) 107,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 805 $ · Ajust. superficie +26 508 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 965 414 $ Poids 13 % |
| 7 | 585, rue du Mélilot, Montréal 2026-03-18 · 2.0 km · Vendu 1 105 000 $ (8 265 $/m²) 133,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 389 $ · Ajust. superficie −83 887 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 995 001 $ Poids 10 % |
| 8 | 563, rue Dupret, Montréal 2025-04-25 · 1.8 km · Vendu 963 000 $ (7 346 $/m²) 131,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +128 087 $ · Ajust. superficie −65 008 $ · Ajust. âge −96 300 $ | 929 779 $ Poids 10 % |
| 9 | 1181, rue Gordon, Montréal 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 1 080 000 $ (8 802 $/m²) 122,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 929 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 931 071 $ Poids 8 % |
| 10 | 706, rue de la Noue, Montréal 2024-08-19 · 1.9 km · Vendu 979 000 $ (8 860 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +194 618 $ · Ajust. superficie +12 847 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 1 088 564 $ Poids 7 % |
| 11 | 194, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2024-08-15 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (7 063 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie −74 517 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 969 336 $ Poids 6 % |
| 12 | 158, rue Berlioz, Montréal 2025-09-19 · 2.3 km · Vendu 1 035 000 $ (7 937 $/m²) 130,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −67 465 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 959 940 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.