2048 Rue COLERAINE · Montréal
Valeur estimée
978 600 $
Unifamiliale · 6 481 $/m² · 151 m² · constr. 1900 · terrain 167,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,2 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 500 $
Rôle antérieur 686 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003706533620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24129200
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
510 700 $
Rôle antérieur
686 000 $
ID provincial
66023003706533620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 116 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
637 250 $
$/m² médian
6 097
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (7 962 $/m²) 157 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −23 885 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 116 877 $ Poids 25 % |
| 2 | 3958, rue Ross, Montréal 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (9 265 $/m²) 156,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −25 479 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 1 522 631 $ Poids 24 % |
| 3 | 165, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-10-07 · 1.7 km · Vendu 1 148 000 $ (8 307 $/m²) 138,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +106 376 $ · Ajust. superficie +53 164 $ · Ajust. âge −114 800 $ | 1 192 740 $ Poids 21 % |
| 4 | 533, rue de la Grande-Allée, Montréal 2026-01-27 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (7 458 $/m²) 147,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +13 051 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 104 858 $ Poids 20 % |
| 5 | 229, rue de la Noue, Montréal 2026-04-27 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (7 675 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +54 496 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 042 124 $ Poids 19 % |
| 6 | 801, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (9 542 $/m²) 157,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −29 580 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 459 413 $ Poids 17 % |
| 7 | 571, rue Dupret, Montréal 2025-10-09 · 1.9 km · Vendu 1 215 000 $ (8 025 $/m²) 151,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie −1 605 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 204 480 $ Poids 16 % |
| 8 | 104, rue William-Paul, Montréal 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 960 000 $ (7 251 $/m²) 132,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +67 432 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 010 705 $ Poids 16 % |
| 9 | 736, rue de la Noue, Montréal 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (7 937 $/m²) 138,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +49 206 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 053 077 $ Poids 16 % |
| 10 | 581, rue Dupret, Montréal 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 1 070 000 $ (8 162 $/m²) 131,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie +81 209 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 057 701 $ Poids 15 % |
| 11 | 480, rue de la Vigne, Montréal 2025-11-27 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (8 423 $/m²) 148,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +10 950 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 251 640 $ Poids 15 % |
| 12 | 170, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 898 000 $ (6 722 $/m²) 133,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 248 $ · Ajust. superficie +58 478 $ · Ajust. âge −89 800 $ | 946 925 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.