660 Rue CHARON · Montréal
Valeur estimée
918 700 $
Autre · 3 343 $/m² · 274,8 m² · constr. 1945 · terrain 139,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
139,3 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
823 000 $
Rôle antérieur 691 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003706928990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F24087060
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
614 000 $
Rôle antérieur
691 600 $
ID provincial
66023003706928990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 039 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
6 303
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4032-4036, Evelyn, Montréal 2025-09-19 · 1.9 km · Vendu 910 000 $ (3 040 $/m²) 299,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −37 245 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 1 038 977 $ Poids 15 % |
| 2 | 4002, 4004, 4006, 4008, rue Lanouette, Montréal 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 845 000 $ (3 008 $/m²) 280,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie −9 175 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 954 631 $ Poids 14 % |
| 3 | 261-267, rue Gordon, Montréal 2026-03-20 · 2.1 km · Vendu 904 000 $ (3 206 $/m²) 282 m² · constr. 1925 Ajust. marché +69 038 $ · Ajust. superficie −11 540 $ · Ajust. âge +90 400 $ | 1 051 898 $ Poids 14 % |
| 4 | 674, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2026-04-09 · 1.9 km · Vendu 1 520 000 $ (6 732 $/m²) 225,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 710 $ · Ajust. superficie +164 925 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 594 634 $ Poids 12 % |
| 5 | 4020, rue Edna, Montréal 2025-09-08 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (3 756 $/m²) 226,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +91 085 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 934 848 $ Poids 12 % |
| 6 | 789-791-793, rue Galt, Montréal 2026-02-02 · 2.2 km · Vendu 497 500 $ (1 805 $/m²) 275,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +40 817 $ · Ajust. superficie −722 $ · Ajust. âge +49 750 $ | 587 345 $ Poids 12 % |
| 7 | 4075-4079, rue Lanouette, Montréal 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 1 115 000 $ (4 428 $/m²) 251,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 923 $ · Ajust. âge +111 500 $ | 1 277 423 $ Poids 11 % |
| 8 | 1018 à 1022, rue de l'Église, Montréal 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 589 154 $ (2 036 $/m²) 289,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +7 429 $ · Ajust. superficie −14 764 $ · Ajust. âge +58 915 $ | 640 734 $ Poids 11 % |
| 9 | 659-663, rue Gordon, Montréal 2026-03-02 · 2.2 km · Vendu 1 380 000 $ (5 302 $/m²) 260,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 391 $ · Ajust. superficie +38 436 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 661 827 $ Poids 11 % |
| 10 | 4344, 4346, 4348, rue de Verdun, Montréal 2026-04-24 · 2.2 km · Vendu 998 000 $ (3 825 $/m²) 260,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +26 585 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 164 903 $ Poids 10 % |
| 11 | 3975, 3977, 3979, rue Evelyn, Montréal 2024-11-12 · 1.8 km · Vendu 494 000 $ (1 750 $/m²) 282,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +96 365 $ · Ajust. superficie −6 562 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 633 203 $ Poids 10 % |
| 12 | 3960, 3962, 3964, rue Joseph, Montréal 2025-01-24 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (2 680 $/m²) 251,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie +30 682 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 902 654 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.