Rue CHARON · Montréal
Valeur estimée
335 000 $
Terrain · terrain 85,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
85,6 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
64 200 $
Rôle antérieur 41 500 $ +54.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003707003790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24086170
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
41 500 $
ID provincial
66023003707003790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
6 089
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 7 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3865, rue Allen, Montréal 2026-01-27 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (4 387 $/m²) 100,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 723 $ Poids 20 % |
| 2 | 175, rue William-Paul, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 433 000 $ (4 136 $/m²) 104,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 460 $ Poids 20 % |
| 3 | 3876-3886, boulevard Lasalle, Montréal 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 1 625 000 $ (3 234 $/m²) 502,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +144 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 769 202 $ Poids 20 % |
| 4 | 3868, rue de Verdun, Montréal 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 531 000 $ (7 099 $/m²) 74,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 000 $ Poids 18 % |
| 5 | 3866, rue de Verdun, Montréal 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (7 527 $/m²) 74,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 061 $ Poids 18 % |
| 6 | 175, rue William-Paul, Montréal 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 568 000 $ (5 697 $/m²) 99,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 569 $ Poids 17 % |
| 7 | 3999 and 4001, boulevard Lasalle, Montréal 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 828 000 $ (4 216 $/m²) 196,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 000 $ Poids 17 % |
| 8 | 175, rue William-Paul, Montréal 2025-10-27 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (4 852 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 381 $ Poids 17 % |
| 9 | 3917, rue Evelyn, Montréal 2026-05-13 · 1.8 km · Vendu 878 000 $ (5 582 $/m²) 157,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 889 071 $ Poids 17 % |
| 10 | 3856, rue Evelyn, Montréal 2025-11-06 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (11 422 $/m²) 42,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 350 $ Poids 17 % |
| 11 | 3853-3857, rue Ethel, Montréal 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 930 000 $ (3 164 $/m²) 293,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 016 176 $ Poids 16 % |
| 12 | 175, rue William Paul, Montréal 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (4 338 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 212 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.