690 Rue BOURGEOYS · Montréal
Valeur estimée
807 300 $
Condo / multirésidentiel · 2 695 $/m² · 299,5 m² · constr. 1873 · terrain 356,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,2 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
972 500 $
Rôle antérieur 831 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003707775910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1873
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24072400
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
534 300 $
Valeur bâtiment
438 200 $
Rôle antérieur
831 200 $
ID provincial
66023003707775910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
638 500 $
$/m² médian
6 265
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3942-3946, avenue Verdun, Montréal 2026-03-12 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (1 368 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché −5 518 $ · Ajust. superficie +4 856 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 359 339 $ Poids 19 % |
| 2 | 4032-4036, Evelyn, Montréal 2025-09-19 · 1.9 km · Vendu 910 000 $ (3 040 $/m²) 299,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 831 $ · Ajust. superficie +304 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 887 135 $ Poids 15 % |
| 3 | 4002, 4004, 4006, 4008, rue Lanouette, Montréal 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 845 000 $ (3 008 $/m²) 280,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché −11 201 $ · Ajust. superficie +27 976 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 777 275 $ Poids 12 % |
| 4 | 4071, boulevard LaSalle, Montréal 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (1 763 $/m²) 334,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +54 772 $ · Ajust. superficie −31 025 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 554 747 $ Poids 12 % |
| 5 | 261-267, rue Gordon, Montréal 2026-03-20 · 2.1 km · Vendu 904 000 $ (3 206 $/m²) 282 m² · constr. 1925 Ajust. marché −12 470 $ · Ajust. superficie +28 050 $ · Ajust. âge −90 400 $ | 829 180 $ Poids 12 % |
| 6 | 902, 904, 906, rue de l'Église, Montréal 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 562 500 $ (1 795 $/m²) 313,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +1 593 $ · Ajust. superficie −12 474 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 495 369 $ Poids 11 % |
| 7 | 902, 904, 906, rue de l'Église, Montréal 2026-01-29 · 2.2 km · Vendu 775 000 $ (2 473 $/m²) 313,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 620 $ · Ajust. superficie −17 187 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 697 933 $ Poids 10 % |
| 8 | 1018 à 1022, rue de l'Église, Montréal 2026-05-25 · 2.3 km · Vendu 589 154 $ (2 036 $/m²) 289,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +1 669 $ · Ajust. superficie +10 386 $ · Ajust. âge −58 915 $ | 542 293 $ Poids 10 % |
| 9 | 789-791-793, rue Galt, Montréal 2026-02-02 · 2.2 km · Vendu 497 500 $ (1 805 $/m²) 275,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché −6 595 $ · Ajust. superficie +21 572 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 462 727 $ Poids 10 % |
| 10 | 4071, boulevard LaSalle, Montréal 2025-02-27 · 1.9 km · Vendu 545 246 $ (1 629 $/m²) 334,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +57 263 $ · Ajust. superficie −28 671 $ · Ajust. âge −54 525 $ | 519 313 $ Poids 9 % |
| 11 | 4016, Rue Joseph, Montréal 2025-02-05 · 2.0 km · Vendu 840 000 $ (2 720 $/m²) 308,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +88 218 $ · Ajust. superficie −12 649 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 831 569 $ Poids 9 % |
| 12 | 397, 399, 401, rue Gordon, Montréal 2025-07-10 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (4 101 $/m²) 292,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +111 400 $ · Ajust. superficie +14 149 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 205 549 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.