681 Rue BOURGEOYS · Montréal
Valeur estimée
968 100 $
Unifamiliale · 8 667 $/m² · 111,7 m² · constr. 1885 · terrain 184,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
184,3 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
903 800 $
Rôle antérieur 814 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003708940570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24070910
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 500 $
Valeur bâtiment
627 300 $
Rôle antérieur
814 200 $
ID provincial
66023003708940570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
986 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
642 000 $
$/m² médian
6 227
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Hickson, Montréal 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 410 420 $ (3 294 $/m²) 124,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 246 $ · Ajust. âge −41 042 $ | 348 132 $ Poids 15 % |
| 2 | 507, rue de la Grande-Allée, Montréal 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (7 937 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −31 746 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 835 233 $ Poids 14 % |
| 3 | 708, rue de la Noue, Montréal 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 1 039 000 $ (9 344 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 336 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 937 436 $ Poids 12 % |
| 4 | 615, rue Dupret, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 1 020 000 $ (9 770 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +35 661 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 966 523 $ Poids 12 % |
| 5 | 159, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-05-21 · 1.8 km · Vendu 1 090 000 $ (8 623 $/m²) 126,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 405 $ · Ajust. superficie −63 382 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 015 023 $ Poids 12 % |
| 6 | 614, rue de la Noue, Montréal 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (8 559 $/m²) 111 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +2 995 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 942 298 $ Poids 11 % |
| 7 | 809, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 1 060 000 $ (8 217 $/m²) 129 m² · constr. 1998 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −71 078 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 981 027 $ Poids 10 % |
| 8 | 85, rue Gordon, Montréal 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 880 000 $ (7 733 $/m²) 113,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −8 120 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 900 547 $ Poids 10 % |
| 9 | 581, rue Dupret, Montréal 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 1 070 000 $ (8 162 $/m²) 131,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie −79 169 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 897 324 $ Poids 10 % |
| 10 | 3992, rue Newmarch, Montréal 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (8 072 $/m²) 105,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +25 831 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 933 270 $ Poids 10 % |
| 11 | 104, rue William-Paul, Montréal 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 960 000 $ (7 251 $/m²) 132,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −75 045 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 868 227 $ Poids 9 % |
| 12 | 209, rue William-Paul, Montréal 2024-10-31 · 1.7 km · Vendu 940 000 $ (7 390 $/m²) 127,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +189 641 $ · Ajust. superficie −57 272 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 978 369 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.