1840 Rue MULLINS app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
566 100 $
Unifamiliale · 7 765 $/m² · 72,9 m² · constr. 2009 · terrain 77,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
77,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003709490750010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12115173
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
260 600 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
66023003709490750010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 455
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3575, rue Ethel, Montréal 2024-07-16 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (7 906 $/m²) 93,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie −81 827 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 853 962 $ Poids 3 % |
| 2 | 615, rue Dupret, Montréal 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 1 020 000 $ (9 770 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −153 879 $ · Ajust. âge +81 600 $ | 960 583 $ Poids 1 % |
| 3 | 3992, rue Newmarch, Montréal 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (8 072 $/m²) 105,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −130 769 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 874 420 $ Poids 0 % |
| 4 | 716, Rue De La Noue, Montréal 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 949 000 $ (8 836 $/m²) 107,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 805 $ · Ajust. superficie −152 423 $ · Ajust. âge +75 920 $ | 957 302 $ Poids 0 % |
| 5 | 708, rue de la Noue, Montréal 2026-07-31 · 2.3 km · Vendu 1 039 000 $ (9 344 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −178 929 $ · Ajust. âge +83 120 $ | 943 191 $ Poids 0 % |
| 6 | 614, rue de la Noue, Montréal 2025-12-12 · 2.3 km · Vendu 950 000 $ (8 559 $/m²) 111 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −163 041 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 947 262 $ Poids 0 % |
| 7 | 85, rue Gordon, Montréal 2025-08-15 · 2.2 km · Vendu 880 000 $ (7 733 $/m²) 113,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −158 137 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 882 530 $ Poids 0 % |
| 8 | 706, rue de la Noue, Montréal 2024-08-19 · 2.3 km · Vendu 979 000 $ (8 860 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +194 618 $ · Ajust. superficie −166 563 $ · Ajust. âge +78 320 $ | 1 085 375 $ Poids 0 % |
| 9 | 3593, rue Ethel, Montréal 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (6 724 $/m²) 121,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −162 395 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 734 105 $ Poids 0 % |
| 10 | 507, rue de la Grande-Allée, Montréal 2026-06-05 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (7 937 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −185 714 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 828 515 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.