565 Rue PARC-MARGUERITE-BOURGEOYS · Montréal
Valeur estimée
1 163 000 $
Unifamiliale · 6 692 $/m² · 173,8 m² · constr. 1953 · terrain 234,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 067 400 $
Rôle antérieur 953 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003713769140000002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24000940
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 600 $
Valeur bâtiment
715 800 $
Rôle antérieur
953 000 $
ID provincial
66023003713769140000002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 156 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 174 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
6 413
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-08-06 · 1.5 km · Vendu 1 125 000 $ (6 161 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −27 108 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 078 289 $ Poids 26 % |
| 2 | 181, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 1 298 000 $ (7 617 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 697 $ · Ajust. superficie +12 950 $ · Ajust. âge −129 800 $ | 1 233 846 $ Poids 24 % |
| 3 | 155, chemin du Club Marin, Montréal 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 527 500 $ (3 096 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 830 $ · Ajust. superficie +5 263 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 507 843 $ Poids 18 % |
| 4 | 1, Des Mesanges Street, Montréal 2026-02-19 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (9 843 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie +105 315 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 578 383 $ Poids 17 % |
| 5 | 243, rue de la Noue, Montréal 2025-01-17 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (5 076 $/m²) 177,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie −8 883 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 973 746 $ Poids 17 % |
| 6 | 97, rue Gordon, Montréal 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 1 395 000 $ (8 702 $/m²) 160,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +115 193 $ · Ajust. superficie +58 741 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 708 435 $ Poids 16 % |
| 7 | 262, rue Des Colibris, Montréal 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 1 190 000 $ (6 556 $/m²) 181,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 242 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 045 758 $ Poids 16 % |
| 8 | 199, rue des Passereaux, Montréal 2025-10-15 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (7 301 $/m²) 171,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +9 492 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 250 320 $ Poids 15 % |
| 9 | 486, rue Gordon, Montréal 2025-12-10 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (7 951 $/m²) 163,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +40 948 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 586 310 $ Poids 15 % |
| 10 | 191, rue Des Passereaux, Montréal 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 1 240 000 $ (6 994 $/m²) 177,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 394 $ · Ajust. superficie −12 239 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 206 155 $ Poids 14 % |
| 11 | 163, rue des Passereaux, Montréal 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 1 270 000 $ (6 902 $/m²) 184 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 004 $ · Ajust. superficie −35 201 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 174 803 $ Poids 14 % |
| 12 | , Montréal 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 995 000 $ (7 007 $/m²) 142 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +111 412 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 099 001 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.