2188 Rue WELLINGTON app. 14 app. 14 · Montréal
Valeur estimée
711 900 $
Unifamiliale · 7 287 $/m² · 97,7 m² · constr. 1931 · terrain 92,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
92,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 000 $
Rôle antérieur 507 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003714550230010014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24170981
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
461 000 $
Rôle antérieur
507 200 $
ID provincial
66023003714550230010014
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
618 500 $
$/m² médian
6 401
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, rue Dupret, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 020 000 $ (9 770 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −32 730 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 898 132 $ Poids 23 % |
| 2 | 708, rue de la Noue, Montréal 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 1 039 000 $ (9 344 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 069 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 872 031 $ Poids 18 % |
| 3 | 614, rue de la Noue, Montréal 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (8 559 $/m²) 111 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −56 914 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 882 388 $ Poids 16 % |
| 4 | 716, Rue De La Noue, Montréal 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 949 000 $ (8 836 $/m²) 107,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 805 $ · Ajust. superficie −42 855 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 896 050 $ Poids 14 % |
| 5 | 85, rue Gordon, Montréal 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 880 000 $ (7 733 $/m²) 113,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −62 250 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 978 417 $ Poids 13 % |
| 6 | 706, rue de la Noue, Montréal 2024-08-19 · 1.8 km · Vendu 979 000 $ (8 860 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +194 618 $ · Ajust. superficie −56 702 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 1 019 016 $ Poids 7 % |
| 7 | 1077, rue Willibrord, Montréal 2025-04-28 · 2.3 km · Vendu 717 000 $ (6 701 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +95 367 $ · Ajust. superficie −31 159 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 709 508 $ Poids 5 % |
| 8 | 448, rue Willibrord, Montréal 2024-08-13 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (3 661 $/m²) 99,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −3 661 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 459 448 $ Poids 5 % |
| 9 | 983, 3e Avenue, Montréal 2024-10-17 · 2.5 km · Vendu 397 500 $ (3 786 $/m²) 105 m² · constr. 1941 Ajust. marché +80 194 $ · Ajust. superficie −13 818 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 444 001 $ Poids 3 % |
| 10 | 118, 2e Avenue, Montréal 2024-04-30 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (7 092 $/m²) 112,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie −53 546 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 991 940 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.