631 Rue FORTUNE · Montréal
Valeur estimée
984 200 $
Unifamiliale · 8 034 $/m² · 122,5 m² · constr. 1885 · terrain 113,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
113,6 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
911 900 $
Rôle antérieur 821 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003715259080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24109255
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 400 $
Valeur bâtiment
741 500 $
Rôle antérieur
821 500 $
ID provincial
66023003715259080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
981 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
988 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
6 349
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 581, rue Dupret, Montréal 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 1 070 000 $ (8 162 $/m²) 131,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie −35 095 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 941 397 $ Poids 21 % |
| 2 | 809, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 1 060 000 $ (8 217 $/m²) 129 m² · constr. 1998 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −26 705 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 025 399 $ Poids 20 % |
| 3 | 229, rue de la Noue, Montréal 2026-04-27 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (7 675 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −54 879 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 932 749 $ Poids 19 % |
| 4 | 708, rue de la Noue, Montréal 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 1 039 000 $ (9 344 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 791 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 987 891 $ Poids 16 % |
| 5 | 736, rue de la Noue, Montréal 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (7 937 $/m²) 138,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −63 889 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 939 982 $ Poids 15 % |
| 6 | 614, rue de la Noue, Montréal 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (8 559 $/m²) 111 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +49 212 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 988 515 $ Poids 14 % |
| 7 | 591, rue De La Noue, Montréal 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 1 371 000 $ (10 037 $/m²) 136,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 288 $ · Ajust. superficie −70 758 $ · Ajust. âge −137 100 $ | 1 180 430 $ Poids 13 % |
| 8 | 585, rue du Mélilot, Montréal 2026-03-18 · 2.0 km · Vendu 1 105 000 $ (8 265 $/m²) 133,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 389 $ · Ajust. superficie −46 283 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 032 606 $ Poids 13 % |
| 9 | 85, rue Gordon, Montréal 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 880 000 $ (7 733 $/m²) 113,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +33 638 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 942 305 $ Poids 13 % |
| 10 | 595, rue de la Noue, Montréal 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 1 161 000 $ (8 487 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 640 $ · Ajust. superficie −60 681 $ · Ajust. âge −116 100 $ | 998 859 $ Poids 13 % |
| 11 | 615, rue Dupret, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 1 020 000 $ (9 770 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +88 420 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 019 281 $ Poids 13 % |
| 12 | 643, rue de la Noue, Montréal 2026-06-04 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (8 772 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −62 719 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 032 412 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.