2003 Rue PARIS · Montréal
Valeur estimée
1 158 600 $
Unifamiliale · 7 201 $/m² · 160,9 m² · constr. 1900 · terrain 105,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
105,8 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 051 200 $
Rôle antérieur 947 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003716059400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24087115
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 700 $
Valeur bâtiment
892 500 $
Rôle antérieur
947 000 $
ID provincial
66023003716059400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 112 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 244 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
6 349
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (7 962 $/m²) 157 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +15 525 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 156 288 $ Poids 24 % |
| 2 | 3958, rue Ross, Montréal 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 1 450 000 $ (9 265 $/m²) 156,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +20 383 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 1 568 494 $ Poids 22 % |
| 3 | 801, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (9 542 $/m²) 157,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +17 653 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 506 646 $ Poids 16 % |
| 4 | 571, rue Dupret, Montréal 2025-10-09 · 1.9 km · Vendu 1 215 000 $ (8 025 $/m²) 151,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +38 119 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 244 204 $ Poids 15 % |
| 5 | 229, rue de la Noue, Montréal 2026-04-27 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (7 675 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +92 489 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 080 117 $ Poids 14 % |
| 6 | 181, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-04-15 · 2.1 km · Vendu 1 298 000 $ (7 617 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 697 $ · Ajust. superficie −36 183 $ · Ajust. âge −129 800 $ | 1 184 714 $ Poids 13 % |
| 7 | 480, rue de la Vigne, Montréal 2025-11-27 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (8 423 $/m²) 148,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +52 645 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 293 334 $ Poids 13 % |
| 8 | 210, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-08-06 · 1.8 km · Vendu 1 125 000 $ (6 161 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −66 847 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 038 551 $ Poids 13 % |
| 9 | 192, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-11-25 · 1.8 km · Vendu 1 450 000 $ (7 656 $/m²) 189,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie −109 095 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 330 105 $ Poids 13 % |
| 10 | 736, rue de la Noue, Montréal 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (7 937 $/m²) 138,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +88 492 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 092 363 $ Poids 12 % |
| 11 | 1, Des Mesanges Street, Montréal 2026-02-19 · 2.1 km · Vendu 1 500 000 $ (9 843 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie +41 831 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 514 898 $ Poids 12 % |
| 12 | , Montréal 2025-11-04 · 2.0 km · Vendu 995 000 $ (7 007 $/m²) 142 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +66 217 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 053 805 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.