2030 Rue PARIS · Montréal
Valeur estimée
1 069 100 $
Unifamiliale · 8 020 $/m² · 133,3 m² · constr. 1885 · terrain 167,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,2 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 051 100 $
Rôle antérieur 946 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003716355090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24115515
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
800 300 $
Rôle antérieur
946 900 $
ID provincial
66023003716355090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 114 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
985 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
648 500 $
$/m² médian
6 395
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, rue de la Noue, Montréal 2026-04-27 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (7 675 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −13 432 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 974 196 $ Poids 22 % |
| 2 | 581, rue Dupret, Montréal 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 1 070 000 $ (8 162 $/m²) 131,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie +8 978 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 985 470 $ Poids 21 % |
| 3 | 809, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 1 060 000 $ (8 217 $/m²) 129 m² · constr. 1998 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +17 667 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 069 771 $ Poids 19 % |
| 4 | 170, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 898 000 $ (6 722 $/m²) 133,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 248 $ · Ajust. superficie −1 008 $ · Ajust. âge −89 800 $ | 887 440 $ Poids 18 % |
| 5 | 736, rue de la Noue, Montréal 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (7 937 $/m²) 138,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −21 032 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 982 839 $ Poids 18 % |
| 6 | 507, rue de la Grande-Allée, Montréal 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (7 937 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +53 968 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 920 947 $ Poids 17 % |
| 7 | 182, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (7 962 $/m²) 157 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −94 347 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 046 415 $ Poids 16 % |
| 8 | 591, rue De La Noue, Montréal 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 1 371 000 $ (10 037 $/m²) 136,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 288 $ · Ajust. superficie −16 560 $ · Ajust. âge −137 100 $ | 1 234 627 $ Poids 15 % |
| 9 | 595, rue de la Noue, Montréal 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 1 161 000 $ (8 487 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 640 $ · Ajust. superficie −14 852 $ · Ajust. âge −116 100 $ | 1 044 688 $ Poids 15 % |
| 10 | 643, rue de la Noue, Montréal 2026-06-04 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (8 772 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −15 351 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 079 781 $ Poids 14 % |
| 11 | 3958, rue Ross, Montréal 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 1 450 000 $ (9 265 $/m²) 156,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −107 476 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 331 884 $ Poids 14 % |
| 12 | , Montréal 2025-11-04 · 2.0 km · Vendu 995 000 $ (7 007 $/m²) 142 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −30 481 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 957 108 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.