2008-2010 Rue PARIS · Montréal
Valeur estimée
1 169 900 $
Unifamiliale · 4 787 $/m² · 244,4 m² · constr. 1910 · terrain 213,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,7 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 349 200 $
Rôle antérieur 1 335 800 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003716407310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24115300
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 600 $
Valeur bâtiment
1 028 600 $
Rôle antérieur
1 335 800 $
ID provincial
66023003716407310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 626 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
648 500 $
$/m² médian
6 359
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 674, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2026-04-09 · 1.9 km · Vendu 1 520 000 $ (6 732 $/m²) 225,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 710 $ · Ajust. superficie +62 604 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 492 314 $ Poids 19 % |
| 2 | 464, Place des Nautoniers, Montréal 2025-08-04 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (6 990 $/m²) 228,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +54 172 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 626 293 $ Poids 14 % |
| 3 | 462, place des Nautoniers, Montréal 2025-05-28 · 1.9 km · Vendu 1 522 000 $ (6 687 $/m²) 227,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 010 $ · Ajust. superficie +56 172 $ · Ajust. âge −152 200 $ | 1 561 982 $ Poids 12 % |
| 4 | 25, rue des Sittelles, Montréal 2025-09-12 · 2.2 km · Vendu 2 632 000 $ (11 120 $/m²) 236,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +243 887 $ · Ajust. superficie +42 810 $ · Ajust. âge −263 200 $ | 2 655 498 $ Poids 9 % |
| 5 | 221, rue de la Noue, Montréal 2024-09-03 · 1.8 km · Vendu 1 735 000 $ (8 077 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +350 030 $ · Ajust. superficie +119 544 $ · Ajust. âge −173 500 $ | 2 031 073 $ Poids 7 % |
| 6 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 2.3 km · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +192 697 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 835 395 $ Poids 6 % |
| 7 | 184, rue des Passereaux, Montréal 2026-04-27 · 2.3 km · Vendu 1 380 000 $ (6 966 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie +161 267 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 459 293 $ Poids 6 % |
| 8 | 678, Chemin Marie-Le Ber, Montréal 2024-03-25 · 1.9 km · Vendu 1 453 000 $ (6 337 $/m²) 229,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +385 548 $ · Ajust. superficie +47 842 $ · Ajust. âge −145 300 $ | 1 741 090 $ Poids 5 % |
| 9 | 468, Place des Nautoniers, Montréal 2024-03-22 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (5 356 $/m²) 242,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +344 950 $ · Ajust. superficie +4 553 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 519 503 $ Poids 4 % |
| 10 | 43, rue des Fauvettes, Montréal 2025-01-31 · 2.3 km · Vendu 1 745 000 $ (8 169 $/m²) 213,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +334 709 $ · Ajust. superficie +125 810 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 2 031 019 $ Poids 4 % |
| 11 | 372, rue des Roselins, Montréal 2025-10-28 · 2.4 km · Vendu 1 800 000 $ (9 068 $/m²) 198,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +208 111 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 994 903 $ Poids 4 % |
| 12 | 47, rue des Fauvettes, Montréal 2024-10-21 · 2.3 km · Vendu 1 700 000 $ (7 777 $/m²) 218,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie +100 320 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 973 289 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.