2041-2047 Rue WELLINGTON · Montréal
Valeur estimée
2 061 900 $
Autre · 3 111 $/m² · 662,8 m² · constr. 1946 · terrain 473,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
662,8 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 385 000 $
Rôle antérieur 2 006 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003716643500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F24167100
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
710 100 $
Valeur bâtiment
1 674 900 $
Rôle antérieur
2 006 000 $
ID provincial
66023003716643500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 605 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 052 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
6 419
Cette propriété : +212 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421-431, rue de L'Eglise, Montréal 2025-05-07 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (1 409 $/m²) 603,3 m² · constr. 1919 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +41 915 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 052 874 $ Poids 11 % |
| 2 | 4500, 4502, 4504, 4506, 4508, 4510, boulevard Lasalle, Montréal 2024-08-30 · 2.2 km · Vendu 645 000 $ (870 $/m²) 741,8 m² · constr. 1904 Ajust. marché +128 221 $ · Ajust. superficie −34 346 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 803 376 $ Poids 3 % |
| 3 | 123-131, rue Galt, Montréal 2026-07-22 · 1.9 km · Vendu 1 660 000 $ (3 846 $/m²) 431,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +415 000 $ · Ajust. âge +157 700 $ | 2 232 700 $ Poids 3 % |
| 4 | 4350-4356, rue Wellington, Montréal 2024-06-10 · 2.1 km · Vendu 462 500 $ (866 $/m²) 534 m² · constr. 1921 Ajust. marché +85 914 $ · Ajust. superficie +55 777 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 650 442 $ Poids 2 % |
| 5 | 447-455, Gordon, Montréal 2025-01-15 · 2.1 km · Vendu 1 525 000 $ (3 228 $/m²) 472,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +292 511 $ · Ajust. superficie +307 324 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 2 277 335 $ Poids 2 % |
| 6 | 91-99, rue Galt, Montréal 2025-04-16 · 1.9 km · Vendu 1 625 000 $ (3 735 $/m²) 435,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +216 138 $ · Ajust. superficie +406 250 $ · Ajust. âge +154 375 $ | 2 401 763 $ Poids 2 % |
| 7 | 81-89, rue Galt, Montréal 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 1 450 000 $ (3 514 $/m²) 412,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +362 500 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 2 091 860 $ Poids 2 % |
| 8 | 4229, boul. LaSalle, Montréal 2025-10-07 · 1.9 km · Vendu 1 008 000 $ (2 474 $/m²) 407,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +93 404 $ · Ajust. superficie +252 000 $ · Ajust. âge +100 800 $ | 1 454 204 $ Poids 1 % |
| 9 | 71-79, Rue Galt, Montréal 2024-11-29 · 1.9 km · Vendu 642 500 $ (1 511 $/m²) 425,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +125 333 $ · Ajust. superficie +160 625 $ · Ajust. âge +64 250 $ | 992 708 $ Poids 1 % |
| 10 | 147, rue Galt, Montréal 2024-07-23 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (896 $/m²) 446,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +97 087 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 600 918 $ Poids 1 % |
| 11 | 346354, Rue Willibrord, Montréal 2026-07-21 · 2.3 km · Vendu 1 240 000 $ (3 000 $/m²) 413,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +310 000 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 674 000 $ Poids 1 % |
| 12 | 813, 815, 817, 819, 821, 823, Gordon Avenue, Montréal 2024-10-03 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (1 037 $/m²) 443,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +113 807 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 712 610 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.