2023-2025 Rue WELLINGTON · Montréal
Valeur estimée
1 126 700 $
Maison mobile · 4 156 $/m² · 271,1 m² · constr. 1885 · terrain 211,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,1 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
578 500 $
Rôle antérieur 545 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003716686250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
11
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24167400
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 700 $
Valeur bâtiment
261 800 $
Rôle antérieur
545 800 $
ID provincial
66023003716686250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 651 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
640 750 $
$/m² médian
6 395
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 674, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 1 520 000 $ (6 732 $/m²) 225,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 710 $ · Ajust. superficie +152 471 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 582 181 $ Poids 14 % |
| 2 | 464, Place des Nautoniers, Montréal 2025-08-04 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (6 990 $/m²) 228,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +147 488 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 719 609 $ Poids 10 % |
| 3 | 462, place des Nautoniers, Montréal 2025-05-28 · 1.9 km · Vendu 1 522 000 $ (6 687 $/m²) 227,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 010 $ · Ajust. superficie +145 446 $ · Ajust. âge −152 200 $ | 1 651 256 $ Poids 9 % |
| 4 | 25, rue des Sittelles, Montréal 2025-09-12 · 2.2 km · Vendu 2 632 000 $ (11 120 $/m²) 236,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +243 887 $ · Ajust. superficie +191 256 $ · Ajust. âge −263 200 $ | 2 803 944 $ Poids 7 % |
| 5 | 513-517, Rue de l' Église, Montréal 2024-04-26 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (1 411 $/m²) 287 m² · constr. 1944 Ajust. marché +95 927 $ · Ajust. superficie −11 219 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 449 209 $ Poids 4 % |
| 6 | 468, Place des Nautoniers, Montréal 2024-03-22 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (5 356 $/m²) 242,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +344 950 $ · Ajust. superficie +76 061 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 591 011 $ Poids 4 % |
| 7 | 678, Chemin Marie-Le Ber, Montréal 2024-03-25 · 1.8 km · Vendu 1 453 000 $ (6 337 $/m²) 229,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +385 548 $ · Ajust. superficie +132 437 $ · Ajust. âge −145 300 $ | 1 825 685 $ Poids 3 % |
| 8 | 47, rue des Fauvettes, Montréal 2024-10-21 · 2.3 km · Vendu 1 700 000 $ (7 777 $/m²) 218,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie +204 140 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 2 077 109 $ Poids 2 % |
| 9 | 35, Rue des Sittelles, Montréal 2024-04-30 · 2.2 km · Vendu 2 150 000 $ (9 393 $/m²) 228,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +509 243 $ · Ajust. superficie +198 187 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 642 430 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.