635 Rue CHARON · Montréal
Valeur estimée
885 100 $
Unifamiliale · 7 144 $/m² · 123,9 m² · constr. 1900 · terrain 180,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
180,1 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 000 $
Rôle antérieur 628 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003717272560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24084700
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 200 $
Valeur bâtiment
427 800 $
Rôle antérieur
628 800 $
ID provincial
66023003717272560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
994 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
648 500 $
$/m² médian
6 466
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 581, rue Dupret, Montréal 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 1 070 000 $ (8 162 $/m²) 131,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie −29 382 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 947 110 $ Poids 18 % |
| 2 | 507, rue de la Grande-Allée, Montréal 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (7 937 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 883 646 $ Poids 18 % |
| 3 | 159, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-05-21 · 1.7 km · Vendu 1 090 000 $ (8 623 $/m²) 126,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 405 $ · Ajust. superficie −10 779 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 067 626 $ Poids 17 % |
| 4 | 809, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 1 060 000 $ (8 217 $/m²) 129 m² · constr. 1998 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −20 953 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 031 151 $ Poids 17 % |
| 5 | 229, rue de la Noue, Montréal 2026-04-27 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (7 675 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −49 507 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 938 122 $ Poids 16 % |
| 6 | 170, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 898 000 $ (6 722 $/m²) 133,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 248 $ · Ajust. superficie −32 600 $ · Ajust. âge −89 800 $ | 855 848 $ Poids 15 % |
| 7 | 736, rue de la Noue, Montréal 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (7 937 $/m²) 138,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −58 333 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 945 537 $ Poids 13 % |
| 8 | 708, rue de la Noue, Montréal 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 1 039 000 $ (9 344 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 331 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 994 431 $ Poids 12 % |
| 9 | 591, rue De La Noue, Montréal 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 1 371 000 $ (10 037 $/m²) 136,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 288 $ · Ajust. superficie −63 732 $ · Ajust. âge −137 100 $ | 1 187 455 $ Poids 11 % |
| 10 | 595, rue de la Noue, Montréal 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 1 161 000 $ (8 487 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 640 $ · Ajust. superficie −54 740 $ · Ajust. âge −116 100 $ | 1 004 800 $ Poids 11 % |
| 11 | 585, rue du Mélilot, Montréal 2026-03-18 · 2.2 km · Vendu 1 105 000 $ (8 265 $/m²) 133,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 389 $ · Ajust. superficie −40 497 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 038 391 $ Poids 11 % |
| 12 | 643, rue de la Noue, Montréal 2026-06-04 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (8 772 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −56 579 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 038 553 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.