650 Rue SAINTE-MADELEINE app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
636 000 $
Unifamiliale · 8 736 $/m² · 72,8 m² · constr. 2015 · terrain 55,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
55,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 200 $
Rôle antérieur 371 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003718423600010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24000403
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
332 300 $
Rôle antérieur
371 600 $
ID provincial
66023003718423600010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
975 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
6 022
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, rue Dupret, Montréal 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 1 020 000 $ (9 770 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −154 368 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 980 494 $ Poids 1 % |
| 2 | 3992, rue Newmarch, Montréal 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (8 072 $/m²) 105,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −131 173 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 874 017 $ Poids 0 % |
| 3 | 716, Rue De La Noue, Montréal 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 949 000 $ (8 836 $/m²) 107,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 805 $ · Ajust. superficie −152 865 $ · Ajust. âge +94 900 $ | 975 840 $ Poids 0 % |
| 4 | 708, rue de la Noue, Montréal 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 1 039 000 $ (9 344 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −179 396 $ · Ajust. âge +103 900 $ | 963 504 $ Poids 0 % |
| 5 | 614, rue de la Noue, Montréal 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (8 559 $/m²) 111 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −163 468 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 965 834 $ Poids 0 % |
| 6 | 706, rue de la Noue, Montréal 2024-08-19 · 2.2 km · Vendu 979 000 $ (8 860 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +194 618 $ · Ajust. superficie −167 006 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 104 512 $ Poids 0 % |
| 7 | 85, rue Gordon, Montréal 2025-08-15 · 2.2 km · Vendu 880 000 $ (7 733 $/m²) 113,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −158 524 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 882 143 $ Poids 0 % |
| 8 | 507, rue de la Grande-Allée, Montréal 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (7 937 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −186 111 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 856 618 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.