641 Rue BOURGEOYS · Montréal
Valeur estimée
677 800 $
Unifamiliale · 6 388 $/m² · 106,1 m² · constr. 1927 · terrain 96,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
96,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 100 $
Rôle antérieur 414 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003718450740010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24070206
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 700 $
Valeur bâtiment
319 400 $
Rôle antérieur
414 400 $
ID provincial
66023003718450740010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
6 061
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, rue Dupret, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 1 020 000 $ (9 770 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +8 305 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 939 166 $ Poids 13 % |
| 2 | 507, rue de la Grande-Allée, Montréal 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (7 937 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −53 968 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 813 011 $ Poids 12 % |
| 3 | 708, rue de la Noue, Montréal 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 1 039 000 $ (9 344 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 826 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 911 274 $ Poids 12 % |
| 4 | 614, rue de la Noue, Montréal 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (8 559 $/m²) 111 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −20 968 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 918 334 $ Poids 11 % |
| 5 | 3992, rue Newmarch, Montréal 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (8 072 $/m²) 105,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +3 229 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 008 418 $ Poids 10 % |
| 6 | 85, rue Gordon, Montréal 2025-08-15 · 2.2 km · Vendu 880 000 $ (7 733 $/m²) 113,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −29 772 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 010 895 $ Poids 9 % |
| 7 | 159, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-05-21 · 1.8 km · Vendu 1 090 000 $ (8 623 $/m²) 126,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 405 $ · Ajust. superficie −87 528 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 990 878 $ Poids 9 % |
| 8 | 716, Rue De La Noue, Montréal 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 949 000 $ (8 836 $/m²) 107,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 805 $ · Ajust. superficie −5 743 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 933 162 $ Poids 9 % |
| 9 | 102, William-Paul, Montréal 2024-11-19 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (9 084 $/m²) 126,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +224 331 $ · Ajust. superficie −93 108 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 166 223 $ Poids 6 % |
| 10 | 706, rue de la Noue, Montréal 2024-08-19 · 2.2 km · Vendu 979 000 $ (8 860 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +194 618 $ · Ajust. superficie −19 491 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 1 056 226 $ Poids 4 % |
| 11 | 3961, Rue Lesage, Montréal 2025-02-18 · 2.3 km · Vendu 915 000 $ (7 722 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie −47 873 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 946 750 $ Poids 4 % |
| 12 | 1181, rue Gordon, Montréal 2026-07-02 · 2.6 km · Vendu 1 080 000 $ (8 802 $/m²) 122,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 056 $ · Ajust. âge −97 200 $ | 909 744 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.