641-643 Rue SAINTE-MADELEINE · Montréal
Valeur estimée
931 700 $
Unifamiliale · 5 805 $/m² · 160,5 m² · constr. 1885 · terrain 220,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,9 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
931 700 $
Rôle antérieur 831 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003718538130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12123850
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 400 $
Valeur bâtiment
600 300 $
Rôle antérieur
831 900 $
ID provincial
66023003718538130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 154 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
5 582
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (7 962 $/m²) 157 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +13 933 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 154 695 $ Poids 18 % |
| 2 | 3958, rue Ross, Montréal 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 1 450 000 $ (9 265 $/m²) 156,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +18 530 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 457 891 $ Poids 16 % |
| 3 | 3887, rue Gertude, Montréal 2025-09-08 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 355 $/m²) 148,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +14 014 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 364 946 $ Poids 15 % |
| 4 | 533, rue de la Grande-Allée, Montréal 2026-01-27 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (7 458 $/m²) 147,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +48 475 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 140 281 $ Poids 13 % |
| 5 | 165, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-10-07 · 1.9 km · Vendu 1 148 000 $ (8 307 $/m²) 138,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +106 376 $ · Ajust. superficie +92 621 $ · Ajust. âge −114 800 $ | 1 232 197 $ Poids 13 % |
| 6 | 801, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2025-09-12 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (9 542 $/m²) 157,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +15 744 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 504 738 $ Poids 12 % |
| 7 | 545, rue de la Grande-Allée, Montréal 2025-08-27 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 373 $/m²) 147,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +15 424 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 359 325 $ Poids 12 % |
| 8 | 571, rue Dupret, Montréal 2025-10-09 · 2.1 km · Vendu 1 215 000 $ (8 025 $/m²) 151,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +36 514 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 242 599 $ Poids 11 % |
| 9 | 144, Place du Soleil, Montréal 2026-07-13 · 2.2 km · Vendu 1 320 000 $ (8 494 $/m²) 155,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 660 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 209 660 $ Poids 11 % |
| 10 | 229, rue de la Noue, Montréal 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (7 675 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +90 954 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 078 582 $ Poids 11 % |
| 11 | 480, rue de la Vigne, Montréal 2025-11-27 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (8 423 $/m²) 148,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +50 960 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 291 650 $ Poids 10 % |
| 12 | 736, rue de la Noue, Montréal 2026-05-14 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (7 937 $/m²) 138,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +86 905 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 090 775 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.