693 Rue SHEARER · Montréal
Valeur estimée
727 600 $
Unifamiliale · 6 013 $/m² · 121 m² · constr. 1875 · terrain 142,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
142,1 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 200 $
Rôle antérieur 413 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003719287060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12089980
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 200 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
413 000 $
ID provincial
66023003719287060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 610
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3593, rue Ethel, Montréal 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 815 000 $ (6 724 $/m²) 121,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −672 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 732 828 $ Poids 29 % |
| 2 | 53, rue William-Paul, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 080 000 $ (8 654 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −16 442 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 969 176 $ Poids 22 % |
| 3 | 55, rue William-Paul, Montréal 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 952 000 $ (7 665 $/m²) 124,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +88 215 $ · Ajust. superficie −12 264 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 932 750 $ Poids 17 % |
| 4 | 750, rue Hickson, Montréal 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 410 420 $ (3 294 $/m²) 124,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 929 $ · Ajust. âge −41 042 $ | 363 449 $ Poids 14 % |
| 5 | 507, rue de la Grande-Allée, Montréal 2026-06-05 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (7 937 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +5 159 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 872 138 $ Poids 12 % |
| 6 | 51, rue William-Paul, Montréal 2025-01-24 · 1.8 km · Vendu 960 000 $ (7 637 $/m²) 125,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +184 138 $ · Ajust. superficie −17 947 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 030 191 $ Poids 12 % |
| 7 | 159, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-05-21 · 2.0 km · Vendu 1 090 000 $ (8 623 $/m²) 126,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 405 $ · Ajust. superficie −23 283 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 055 122 $ Poids 11 % |
| 8 | 581, rue Dupret, Montréal 2026-06-17 · 2.2 km · Vendu 1 070 000 $ (8 162 $/m²) 131,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie −41 217 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 935 276 $ Poids 11 % |
| 9 | 809, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 1 060 000 $ (8 217 $/m²) 129 m² · constr. 1998 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −32 868 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 019 236 $ Poids 11 % |
| 10 | 104, rue William-Paul, Montréal 2025-06-06 · 2.0 km · Vendu 960 000 $ (7 251 $/m²) 132,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −41 329 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 901 944 $ Poids 11 % |
| 11 | 165, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-10-07 · 2.0 km · Vendu 1 148 000 $ (8 307 $/m²) 138,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +106 376 $ · Ajust. superficie −71 438 $ · Ajust. âge −114 800 $ | 1 068 138 $ Poids 11 % |
| 12 | 229, rue de la Noue, Montréal 2026-04-27 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (7 675 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −60 636 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 926 992 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.