Rue SAINTE-MADELEINE · Montréal
Valeur estimée
710 600 $
Terrain · terrain 3 983,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 983,6 m²
Frontage
76,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 286 500 $
Rôle antérieur 2 125 300 $ +54.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003719460470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12124000
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 286 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
2 125 300 $
ID provincial
66023003719460470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
5 582
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3802, rue Wellington, Montréal 2026-07-27 · 1.8 km · Vendu 279 000 $ (4 982 $/m²) 56 m² · constr. 1904 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 000 $ Poids 18 % |
| 2 | 53, rue William-Paul, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 080 000 $ (8 654 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 093 618 $ Poids 17 % |
| 3 | 175, rue William-Paul, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 433 000 $ (4 136 $/m²) 104,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 460 $ Poids 17 % |
| 4 | 60, rue William Paul, Montréal 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 523 000 $ (5 267 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 595 $ Poids 16 % |
| 5 | 3865, rue Allen, Montréal 2026-01-27 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (4 387 $/m²) 100,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 723 $ Poids 16 % |
| 6 | 3876-3886, boulevard Lasalle, Montréal 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 1 625 000 $ (3 234 $/m²) 502,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +144 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 769 202 $ Poids 15 % |
| 7 | 175, rue William-Paul, Montréal 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 568 000 $ (5 697 $/m²) 99,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 569 $ Poids 15 % |
| 8 | 3805A, rue Éthel, Montréal 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 552 000 $ (4 635 $/m²) 119,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 984 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 984 $ Poids 14 % |
| 9 | 175, rue William-Paul, Montréal 2025-10-27 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (4 852 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 381 $ Poids 14 % |
| 10 | 175, rue William Paul, Montréal 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (4 338 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 212 $ Poids 14 % |
| 11 | 55, rue William-Paul, Montréal 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 952 000 $ (7 665 $/m²) 124,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +88 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 040 215 $ Poids 14 % |
| 12 | 3852 et 3854, rue Gertrude, Montréal 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 910 000 $ (6 063 $/m²) 150,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +80 753 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 990 753 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.