612-616 Avenue MAPLE · Montréal
Valeur estimée
1 456 000 $
Unifamiliale · 4 793 $/m² · 303,8 m² · constr. 1885 · terrain 315,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,8 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 140 500 $
Rôle antérieur 742 600 $ +53.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003719548190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12116900
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 900 $
Valeur bâtiment
666 600 $
Rôle antérieur
742 600 $
ID provincial
66023003719548190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
986 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 327 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
5 683
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, rue de la Prunelle, Montréal 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 2 250 000 $ (7 495 $/m²) 300,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie +13 491 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 066 863 $ Poids 18 % |
| 2 | 419, rue de la Prunelle, Montréal 2024-11-29 · 1.9 km · Vendu 2 330 000 $ (7 523 $/m²) 309,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +454 515 $ · Ajust. superficie −22 194 $ · Ajust. âge −233 000 $ | 2 529 321 $ Poids 9 % |
| 3 | 615, rue de la Savoyane, Montréal 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 2 339 800 $ (9 223 $/m²) 253,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +209 091 $ · Ajust. superficie +231 029 $ · Ajust. âge −233 980 $ | 2 545 940 $ Poids 8 % |
| 4 | 601, rue de la Savoyane, Montréal 2025-10-10 · 2.0 km · Vendu 2 075 000 $ (8 704 $/m²) 238,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +192 274 $ · Ajust. superficie +284 616 $ · Ajust. âge −207 500 $ | 2 344 391 $ Poids 6 % |
| 5 | 410, rue de la Sagittaire, Montréal 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 2 100 000 $ (8 649 $/m²) 242,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie +263 797 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 327 207 $ Poids 5 % |
| 6 | 3597-3599, boulevard Lasalle, Montréal 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (1 876 $/m²) 223,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +74 940 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 534 869 $ Poids 4 % |
| 7 | 674, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2026-04-09 · 2.1 km · Vendu 1 520 000 $ (6 732 $/m²) 225,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 710 $ · Ajust. superficie +262 533 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 692 243 $ Poids 4 % |
| 8 | 390, rue de la Sagittaire, Montréal 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 2 330 000 $ (10 346 $/m²) 225,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 381 $ · Ajust. superficie +406 612 $ · Ajust. âge −233 000 $ | 2 532 992 $ Poids 4 % |
| 9 | 550, Rue de la Vigne, Montréal 2024-04-18 · 1.9 km · Vendu 2 300 000 $ (6 999 $/m²) 328,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +544 772 $ · Ajust. superficie −86 792 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 527 979 $ Poids 4 % |
| 10 | 413, rue de la Prunelle, Montréal 2025-09-18 · 2.0 km · Vendu 1 908 000 $ (8 854 $/m²) 215,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +176 800 $ · Ajust. superficie +390 897 $ · Ajust. âge −190 800 $ | 2 284 896 $ Poids 4 % |
| 11 | 464, Place des Nautoniers, Montréal 2025-08-04 · 2.2 km · Vendu 1 600 000 $ (6 990 $/m²) 228,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +261 774 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 833 895 $ Poids 3 % |
| 12 | 502, rue de la Vigne, Montréal 2024-12-03 · 2.2 km · Vendu 1 940 000 $ (8 020 $/m²) 241,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +372 112 $ · Ajust. superficie +248 214 $ · Ajust. âge −194 000 $ | 2 366 326 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.