626 Rue CONGREGATION · Montréal
Valeur estimée
962 000 $
Unifamiliale · 6 612 $/m² · 145,5 m² · constr. 1870 · terrain 182,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
182,3 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 100 $
Rôle antérieur 699 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003719791050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12124700
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 500 $
Valeur bâtiment
481 600 $
Rôle antérieur
699 200 $
ID provincial
66023003719791050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 035 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 455
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue William-Paul, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 080 000 $ (8 654 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +89 567 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 075 186 $ Poids 18 % |
| 2 | 182, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2026-06-09 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (7 962 $/m²) 157 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −45 780 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 094 982 $ Poids 16 % |
| 3 | 165, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-10-07 · 1.9 km · Vendu 1 148 000 $ (8 307 $/m²) 138,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +106 376 $ · Ajust. superficie +30 320 $ · Ajust. âge −114 800 $ | 1 169 896 $ Poids 16 % |
| 4 | 3887, rue Gertude, Montréal 2025-09-08 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 355 $/m²) 148,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −3 651 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 343 781 $ Poids 15 % |
| 5 | 533, rue de la Grande-Allée, Montréal 2026-01-27 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (7 458 $/m²) 147,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −7 458 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 084 349 $ Poids 14 % |
| 6 | 3958, rue Ross, Montréal 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 1 450 000 $ (9 265 $/m²) 156,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −50 958 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 388 402 $ Poids 14 % |
| 7 | 55, rue William-Paul, Montréal 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 952 000 $ (7 665 $/m²) 124,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +88 215 $ · Ajust. superficie +81 633 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 026 647 $ Poids 14 % |
| 8 | 229, rue de la Noue, Montréal 2026-04-27 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (7 675 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +33 388 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 021 017 $ Poids 14 % |
| 9 | 545, rue de la Grande-Allée, Montréal 2025-08-27 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 373 $/m²) 147,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −2 373 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 341 529 $ Poids 13 % |
| 10 | 104, rue William-Paul, Montréal 2025-06-06 · 1.9 km · Vendu 960 000 $ (7 251 $/m²) 132,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +47 492 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 990 765 $ Poids 12 % |
| 11 | 581, rue Dupret, Montréal 2026-06-17 · 2.1 km · Vendu 1 070 000 $ (8 162 $/m²) 131,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie +58 764 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 035 257 $ Poids 12 % |
| 12 | 736, rue de la Noue, Montréal 2026-05-14 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (7 937 $/m²) 138,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +27 381 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 031 252 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.