1861-1863 Rue WELLINGTON · Montréal
Valeur estimée
963 000 $
Unifamiliale · 4 532 $/m² · 212,5 m² · constr. 1900 · terrain 173,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,5 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,2 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 600 $
Rôle antérieur 435 200 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003719990790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12079100
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 800 $
Valeur bâtiment
266 800 $
Rôle antérieur
435 200 $
ID provincial
66023003719990790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 527 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
5 474
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, rue de la Prunelle, Montréal 2025-09-18 · 1.9 km · Vendu 1 908 000 $ (8 854 $/m²) 215,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +176 800 $ · Ajust. superficie −13 281 $ · Ajust. âge −190 800 $ | 1 880 719 $ Poids 16 % |
| 2 | 400, rue de la Prunelle, Montréal 2025-08-28 · 2.0 km · Vendu 2 269 000 $ (10 733 $/m²) 211,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 365 $ · Ajust. superficie +5 903 $ · Ajust. âge −226 900 $ | 2 235 368 $ Poids 14 % |
| 3 | 674, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2026-04-09 · 2.1 km · Vendu 1 520 000 $ (6 732 $/m²) 225,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 710 $ · Ajust. superficie −44 765 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 384 944 $ Poids 14 % |
| 4 | 390, rue de la Sagittaire, Montréal 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 2 330 000 $ (10 346 $/m²) 225,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 381 $ · Ajust. superficie −65 699 $ · Ajust. âge −233 000 $ | 2 060 681 $ Poids 14 % |
| 5 | 192, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-11-25 · 2.0 km · Vendu 1 450 000 $ (7 656 $/m²) 189,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie +88 424 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 527 624 $ Poids 13 % |
| 6 | 601, rue de la Savoyane, Montréal 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 2 075 000 $ (8 704 $/m²) 238,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +192 274 $ · Ajust. superficie −112 715 $ · Ajust. âge −207 500 $ | 1 947 059 $ Poids 12 % |
| 7 | 515, rue de la Grande-Allée, Montréal 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 1 099 000 $ (4 906 $/m²) 224 m² · constr. 1998 Ajust. marché +90 751 $ · Ajust. superficie −28 211 $ · Ajust. âge −109 900 $ | 1 051 640 $ Poids 10 % |
| 8 | 464, Place des Nautoniers, Montréal 2025-08-04 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (6 990 $/m²) 228,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie −57 318 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 514 804 $ Poids 9 % |
| 9 | 210, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-08-06 · 2.0 km · Vendu 1 125 000 $ (6 161 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +92 107 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 197 505 $ Poids 9 % |
| 10 | 615, rue de la Savoyane, Montréal 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 2 339 800 $ (9 223 $/m²) 253,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +209 091 $ · Ajust. superficie −189 988 $ · Ajust. âge −233 980 $ | 2 124 923 $ Poids 8 % |
| 11 | 462, place des Nautoniers, Montréal 2025-05-28 · 2.1 km · Vendu 1 522 000 $ (6 687 $/m²) 227,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 010 $ · Ajust. superficie −50 488 $ · Ajust. âge −152 200 $ | 1 455 322 $ Poids 8 % |
| 12 | 4023, Rue Gertrude, Montréal 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 1 094 100 $ (5 876 $/m²) 186,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +57 724 $ · Ajust. superficie +77 269 $ · Ajust. âge −98 469 $ | 1 130 623 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.