Rue HALL · Montréal
Valeur estimée
466 200 $
Terrain · terrain 88,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
88,1 m²
Frontage
5,7 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
132 200 $
Rôle antérieur 85 500 $ +54.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003723277910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24114100
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
85 500 $
ID provincial
66023003723277910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
6 413
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 259 $ Poids 24 % |
| 2 | 229, rue de la Noue, Montréal 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (7 675 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 092 628 $ Poids 24 % |
| 3 | 4040, rue Ross, Montréal 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 404 000 $ (5 358 $/m²) 75,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 094 $ Poids 24 % |
| 4 | 1200, chemin du Golf, Montréal 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 620 $ Poids 23 % |
| 5 | 674, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 1 520 000 $ (6 732 $/m²) 225,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 710 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 581 710 $ Poids 23 % |
| 6 | 1200, chemin du Golf, Montréal 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (6 408 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 007 $ Poids 23 % |
| 7 | 661, rue de la Métairie, Montréal 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 689 500 $ (7 072 $/m²) 97,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 194 $ Poids 22 % |
| 8 | 4141, Boulevard Lasalle, Montréal 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (7 858 $/m²) 71,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 000 $ Poids 22 % |
| 9 | 4141, Lasalle Boulevard, Montréal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (7 681 $/m²) 70,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 809 $ Poids 22 % |
| 10 | 4141, boulevard LaSalle, Montréal 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (7 965 $/m²) 56,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 22 % |
| 11 | 627, rue de la Métairie, Montréal 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 639 500 $ (6 466 $/m²) 98,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 463 $ Poids 22 % |
| 12 | 1200, chemin du Golf, Montréal 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (5 653 $/m²) 74,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 872 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.