535 Rue PARC-MARGUERITE-BOURGEOYS app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
672 100 $
Unifamiliale · 6 525 $/m² · 103 m² · constr. 1928 · terrain 109,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
109,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 700 $
Rôle antérieur 413 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003723296070010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24119705
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 800 $
Valeur bâtiment
297 900 $
Rôle antérieur
413 100 $
ID provincial
66023003723296070010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
6 408
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, rue Dupret, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 020 000 $ (9 770 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −6 839 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 924 023 $ Poids 28 % |
| 2 | 708, rue de la Noue, Montréal 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 1 039 000 $ (9 344 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 308 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 896 792 $ Poids 24 % |
| 3 | 614, rue de la Noue, Montréal 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (8 559 $/m²) 111 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −34 234 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 905 069 $ Poids 22 % |
| 4 | 716, Rue De La Noue, Montréal 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 949 000 $ (8 836 $/m²) 107,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 805 $ · Ajust. superficie −19 439 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 919 466 $ Poids 18 % |
| 5 | 85, rue Gordon, Montréal 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 880 000 $ (7 733 $/m²) 113,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −41 757 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 998 909 $ Poids 17 % |
| 6 | 706, rue de la Noue, Montréal 2024-08-19 · 1.7 km · Vendu 979 000 $ (8 860 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +194 618 $ · Ajust. superficie −33 224 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 1 042 494 $ Poids 9 % |
| 7 | 1077, rue Willibrord, Montréal 2025-04-28 · 2.4 km · Vendu 717 000 $ (6 701 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +95 367 $ · Ajust. superficie −13 402 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 727 265 $ Poids 5 % |
| 8 | 448, rue Willibrord, Montréal 2024-08-13 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (3 661 $/m²) 99,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +6 041 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 463 675 $ Poids 5 % |
| 9 | 118, 2e Avenue, Montréal 2024-04-30 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (7 092 $/m²) 112,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie −34 752 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 998 734 $ Poids 3 % |
| 10 | 983, 3e Avenue, Montréal 2024-10-17 · 2.5 km · Vendu 397 500 $ (3 786 $/m²) 105 m² · constr. 1941 Ajust. marché +80 194 $ · Ajust. superficie −3 786 $ · Ajust. âge −25 837 $ | 448 071 $ Poids 3 % |
| 11 | 371, 5e Avenue, Montréal 2024-07-09 · 2.4 km · Vendu 841 000 $ (6 877 $/m²) 122,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +138 411 $ · Ajust. superficie −66 359 $ · Ajust. âge +42 050 $ | 955 103 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.