533 Rue PARC-MARGUERITE-BOURGEOYS · Montréal
Valeur estimée
742 400 $
Unifamiliale · 6 780 $/m² · 109,5 m² · constr. 1926 · terrain 103,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
103,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 900 $
Rôle antérieur 491 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003723395800010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24119602
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 600 $
Valeur bâtiment
394 300 $
Rôle antérieur
491 000 $
ID provincial
66023003723395800010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
948 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
6 413
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, rue de la Noue, Montréal 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 1 039 000 $ (9 344 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 942 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 927 158 $ Poids 27 % |
| 2 | 615, rue Dupret, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 020 000 $ (9 770 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +24 914 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 955 776 $ Poids 27 % |
| 3 | 614, rue de la Noue, Montréal 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (8 559 $/m²) 111 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −6 419 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 932 884 $ Poids 24 % |
| 4 | 85, rue Gordon, Montréal 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 880 000 $ (7 733 $/m²) 113,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −16 626 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 024 041 $ Poids 20 % |
| 5 | 716, Rue De La Noue, Montréal 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 949 000 $ (8 836 $/m²) 107,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 805 $ · Ajust. superficie +9 278 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 948 183 $ Poids 18 % |
| 6 | 706, rue de la Noue, Montréal 2024-08-19 · 1.7 km · Vendu 979 000 $ (8 860 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +194 618 $ · Ajust. superficie −4 430 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 1 071 288 $ Poids 10 % |
| 7 | 158, rue Berlioz, Montréal 2025-09-19 · 2.1 km · Vendu 1 035 000 $ (7 937 $/m²) 130,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −82 943 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 944 463 $ Poids 6 % |
| 8 | 1077, rue Willibrord, Montréal 2025-04-28 · 2.4 km · Vendu 717 000 $ (6 701 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +95 367 $ · Ajust. superficie +8 376 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 749 043 $ Poids 5 % |
| 9 | 448, rue Willibrord, Montréal 2024-08-13 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (3 661 $/m²) 99,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +17 939 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 471 923 $ Poids 4 % |
| 10 | 118, 2e Avenue, Montréal 2024-04-30 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (7 092 $/m²) 112,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie −11 702 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 013 784 $ Poids 3 % |
| 11 | 983, 3e Avenue, Montréal 2024-10-17 · 2.5 km · Vendu 397 500 $ (3 786 $/m²) 105 m² · constr. 1941 Ajust. marché +80 194 $ · Ajust. superficie +8 518 $ · Ajust. âge −29 812 $ | 456 399 $ Poids 3 % |
| 12 | 371, 5e Avenue, Montréal 2024-07-09 · 2.4 km · Vendu 841 000 $ (6 877 $/m²) 122,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +138 411 $ · Ajust. superficie −44 010 $ · Ajust. âge +33 640 $ | 969 042 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.