507-509 Rue PARC-MARGUERITE-BOURGEOYS · Montréal
Valeur estimée
898 500 $
Unifamiliale · 5 489 $/m² · 163,7 m² · constr. 1923 · terrain 100,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
100,1 m²
Frontage
4,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 000 $
Rôle antérieur 560 200 $ +55.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003723624180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24119300
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 200 $
Valeur bâtiment
719 800 $
Rôle antérieur
560 200 $
ID provincial
66023003723624180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 173 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
6 447
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 1 298 000 $ (7 617 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 697 $ · Ajust. superficie −25 518 $ · Ajust. âge −129 800 $ | 1 195 379 $ Poids 26 % |
| 2 | 210, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-08-06 · 1.5 km · Vendu 1 125 000 $ (6 161 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −58 222 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 047 176 $ Poids 24 % |
| 3 | 229, rue de la Noue, Montréal 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (7 675 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +103 235 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 090 863 $ Poids 23 % |
| 4 | 1, Des Mesanges Street, Montréal 2026-02-19 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (9 843 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie +55 610 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 528 678 $ Poids 22 % |
| 5 | 736, rue de la Noue, Montréal 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (7 937 $/m²) 138,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +99 603 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 103 474 $ Poids 21 % |
| 6 | 155, chemin du Club Marin, Montréal 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 527 500 $ (3 096 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 830 $ · Ajust. superficie −10 370 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 492 210 $ Poids 20 % |
| 7 | 97, rue Gordon, Montréal 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 1 395 000 $ (8 702 $/m²) 160,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +115 193 $ · Ajust. superficie +14 794 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 664 487 $ Poids 18 % |
| 8 | 595, rue de la Noue, Montréal 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 1 161 000 $ (8 487 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 640 $ · Ajust. superficie +114 148 $ · Ajust. âge −116 100 $ | 1 173 688 $ Poids 17 % |
| 9 | 591, rue De La Noue, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 1 371 000 $ (10 037 $/m²) 136,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 288 $ · Ajust. superficie +135 996 $ · Ajust. âge −137 100 $ | 1 387 184 $ Poids 17 % |
| 10 | 199, rue des Passereaux, Montréal 2025-10-15 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (7 301 $/m²) 171,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −27 380 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 213 448 $ Poids 17 % |
| 11 | 643, rue de la Noue, Montréal 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (8 772 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +117 982 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 213 114 $ Poids 17 % |
| 12 | 243, rue de la Noue, Montréal 2025-01-17 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (5 076 $/m²) 177,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie −34 518 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 948 112 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.