549-553 Rue DUBLIN · Montréal
Valeur estimée
1 108 300 $
Unifamiliale · 4 100 $/m² · 270,3 m² · constr. 1928 · terrain 240,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,3 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
240,4 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 506 000 $
Rôle antérieur 1 244 600 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003724706410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24112625
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 600 $
Valeur bâtiment
1 145 400 $
Rôle antérieur
1 244 600 $
ID provincial
66023003724706410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 656 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
644 750 $
$/m² médian
6 456
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 674, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 1 520 000 $ (6 732 $/m²) 225,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 710 $ · Ajust. superficie +149 779 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 579 488 $ Poids 19 % |
| 2 | 464, Place des Nautoniers, Montréal 2025-08-04 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (6 990 $/m²) 228,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +144 692 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 716 813 $ Poids 15 % |
| 3 | 462, place des Nautoniers, Montréal 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 1 522 000 $ (6 687 $/m²) 227,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 010 $ · Ajust. superficie +142 771 $ · Ajust. âge −152 200 $ | 1 648 581 $ Poids 13 % |
| 4 | 719, rue de la Forêt, Montréal 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 1 800 000 $ (6 759 $/m²) 266,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +13 519 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 656 216 $ Poids 12 % |
| 5 | 25, rue des Sittelles, Montréal 2025-09-12 · 2.0 km · Vendu 2 632 000 $ (11 120 $/m²) 236,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +243 887 $ · Ajust. superficie +186 809 $ · Ajust. âge −263 200 $ | 2 799 496 $ Poids 11 % |
| 6 | 709, Boulevard de la Forêt, Montréal 2025-09-10 · 2.2 km · Vendu 1 709 000 $ (7 010 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +158 360 $ · Ajust. superficie +92 880 $ · Ajust. âge −170 900 $ | 1 789 340 $ Poids 8 % |
| 7 | 468, Place des Nautoniers, Montréal 2024-03-22 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (5 356 $/m²) 242,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +344 950 $ · Ajust. superficie +73 918 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 588 869 $ Poids 5 % |
| 8 | 513-517, Rue de l' Église, Montréal 2024-04-26 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (1 411 $/m²) 287 m² · constr. 1944 Ajust. marché +95 927 $ · Ajust. superficie −11 783 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 456 744 $ Poids 5 % |
| 9 | 678, Chemin Marie-Le Ber, Montréal 2024-03-25 · 1.6 km · Vendu 1 453 000 $ (6 337 $/m²) 229,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +385 548 $ · Ajust. superficie +129 902 $ · Ajust. âge −145 300 $ | 1 823 150 $ Poids 5 % |
| 10 | 703, boulevard de la Forêt, Montréal 2025-01-08 · 2.2 km · Vendu 1 890 000 $ (7 752 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +362 522 $ · Ajust. superficie +102 717 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 2 166 239 $ Poids 5 % |
| 11 | 47, rue des Fauvettes, Montréal 2024-10-21 · 2.1 km · Vendu 1 700 000 $ (7 777 $/m²) 218,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie +201 029 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 2 073 998 $ Poids 3 % |
| 12 | 35, Rue des Sittelles, Montréal 2024-04-30 · 2.0 km · Vendu 2 150 000 $ (9 393 $/m²) 228,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +509 243 $ · Ajust. superficie +194 430 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 638 673 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.