579-581 Rue CHARON · Montréal
Valeur estimée
1 032 300 $
Autre · 2 200 $/m² · 469,2 m² · constr. 1910 · terrain 384,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
469,2 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
717 300 $
Rôle antérieur 602 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003727582760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F24084000
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
576 900 $
Valeur bâtiment
140 400 $
Rôle antérieur
602 800 $
ID provincial
66023003727582760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 582 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
6 622
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123-131, rue Galt, Montréal 2026-07-22 · 2.0 km · Vendu 1 660 000 $ (3 846 $/m²) 431,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 308 $ · Ajust. âge −141 100 $ | 1 591 208 $ Poids 15 % |
| 2 | 81-89, rue Galt, Montréal 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 1 450 000 $ (3 514 $/m²) 412,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +99 455 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 582 315 $ Poids 11 % |
| 3 | 91-99, rue Galt, Montréal 2025-04-16 · 2.0 km · Vendu 1 625 000 $ (3 735 $/m²) 435,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +216 138 $ · Ajust. superficie +63 678 $ · Ajust. âge −138 125 $ | 1 766 691 $ Poids 10 % |
| 4 | 4229, boul. LaSalle, Montréal 2025-10-07 · 2.0 km · Vendu 1 008 000 $ (2 474 $/m²) 407,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +93 404 $ · Ajust. superficie +76 311 $ · Ajust. âge −60 480 $ | 1 117 235 $ Poids 10 % |
| 5 | 71-79, Rue Galt, Montréal 2024-11-29 · 2.0 km · Vendu 642 500 $ (1 511 $/m²) 425,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +125 333 $ · Ajust. superficie +33 327 $ · Ajust. âge −44 975 $ | 756 184 $ Poids 7 % |
| 6 | 447-455, Gordon, Montréal 2025-01-15 · 2.2 km · Vendu 1 525 000 $ (3 228 $/m²) 472,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +292 511 $ · Ajust. superficie −5 165 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 1 789 471 $ Poids 6 % |
| 7 | 147, rue Galt, Montréal 2024-07-23 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (896 $/m²) 446,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +10 309 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 442 141 $ Poids 5 % |
| 8 | 894, 896 et 898, rue de l'Église, Montréal 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 688 000 $ (1 715 $/m²) 401,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 482 $ · Ajust. superficie +58 405 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 739 087 $ Poids 5 % |
| 9 | 894, 896 et 898, rue de l'Église, Montréal 2025-04-01 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (1 434 $/m²) 401,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +48 813 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 642 792 $ Poids 4 % |
| 10 | 894, 896 et 898, rue de l'Église, Montréal 2024-12-17 · 2.3 km · Vendu 640 000 $ (1 596 $/m²) 401,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie +54 331 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 753 089 $ Poids 4 % |
| 11 | 3977, 3979, 3981, 3983, 3985, rue Cool, Montréal 2024-12-05 · 2.3 km · Vendu 1 320 000 $ (3 263 $/m²) 404,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +253 190 $ · Ajust. superficie +105 567 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 546 757 $ Poids 3 % |
| 12 | 813, 815, 817, 819, 821, 823, Gordon Avenue, Montréal 2024-10-03 · 2.4 km · Vendu 460 000 $ (1 037 $/m²) 443,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +13 383 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 529 386 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.